Appartamento 7 locali, 154 m² in Strada Statale 115 16/A, Modica (RG)

Appartamento in asta a Modica (RG) – Strada Statale 115 16/A (CAP 97015) L'appartamento in asta è ubicato al primo piano del 'corpo A' di un condominio a Modica, nella zona 'Sorda', al Km. 339,800 della S.S. 115, civico 16/A. Lo stabile, edificato nei primi anni '90, si presenta in ottime condizioni esterne grazie ai recenti lavori di efficientamento energetico (Superbonus 110%) che hanno incluso cappotto termico, sostituzione infissi e pavimentazione dei balconi. L'immobile è regolarmente autorizzato e conforme urbanisticamente. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di 154 mq e una superficie utile di 123,50 mq. L'ingresso conduce a un ampio e elegante soggiorno di circa 33 mq. La cucina, di circa 19 mq, è separata da una porta scorrevole in vetro e include un'isola con piano cottura. Un ulteriore vano di 9 mq è accessibile dalla cucina. La zona notte comprende un disimpegno di 7,80 mq con spazi per armadi a muro, un bagno di 7,70 mq, una camera da letto di 18,10 mq con cabina armadio di 5,70 mq, una seconda camera da letto di 18,80 mq e un wc di servizio/lavanderia di 4,20 mq. L'appartamento gode di un'ampia pertinenza esterna scoperta di circa 91 mq a Ovest e un balcone di circa 14 mq a Est. Il box auto pertinenziale, di 14 mq netti (18 mq commerciali), si trova al piano interrato. Caratteristiche e dotazioni Internamente, l'appartamento è in ottime condizioni di manutenzione, con finiture di qualità e ricercate, frutto di un intervento di ristrutturazione del 2018. Le pavimentazioni sono in gres porcellanato effetto parquet, ad eccezione del bagno in marmo. Le porte interne sono in legno bianco, in stile moderno. Il sistema di riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione alimentata a GPL ed elementi radianti in alluminio, integrato da tre climatizzatori. Sono presenti impianto di illuminazione di emergenza e videosorveglianza. Tutti gli infissi sono in alluminio e vetro a taglio termico con tapparelle in PVC. L'edificio è dotato di ascensore. La classe energetica è D, ma è in fase di miglioramento grazie ai lavori condominiali. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona ben servita di Modica, con accesso antistante una rotatoria sulla SS115. Il contesto urbanistico è residenziale, classificato in zona B1 dal PRG del Comune di Modica. L'appartamento è libero per la procedura.