Appartamento 8 locali, 237 m² in Via Giuseppe Garibaldi 175, Castelvetrano (TP)

Appartamento in asta a Castelvetrano (TP) – Via Giuseppe Garibaldi 175 (CAP 91022) L'immobile in asta è un lotto unico composto da due appartamenti situati a Castelvetrano (TP), in Via Giuseppe Garibaldi n. 175, nel centro urbano. Si tratta di unità immobiliari di vetusta costruzione inserite in un fabbricato più ampio, con accesso da un cortile interno comune. La zona è caratterizzata da edilizia residenziale mista a commerciale, artigianale e terziario, con interventi di manutenzione straordinaria previsti dal Piano Regolatore Generale vigente. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende due unità abitative. Il Bene N° 1, al piano terra, ha una superficie convenzionale di 74,90 mq ed è composto da 2 vani, cucina e wc. Si trova in condizioni di abbandono e precaria conservazione, necessitando di ristrutturazione. Il Bene N° 2, posto al piano primo e secondo, ha una superficie convenzionale complessiva di 162,28 mq. Al piano primo è composto da 6 vani, cucina e bagno, mentre al piano secondo include due vani accessorio, un sottotetto e una terrazza parzialmente coperta. L'altezza interna utile del piano primo è di 3,30 m, mentre al piano secondo varia tra 1,70 m e 2,78 m. L'immobile si presenta in mediocri condizioni d'uso, con presenza di muffe e degrado in alcune aree. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura di conci di tufo. I solai sono in latero-cemento, in parte deteriorati o interessati da infiltrazioni. Le coperture sono varie, con tegole tipo coppo siciliano e pannelli sandwich. Le pareti interne ed esterne sono rivestite con intonaco civile. La pavimentazione interna è in marmette di scaglie di marmo o monocottura. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Gli impianti elettrico, idrico e fognario sono sottotraccia ma privi di certificazione di conformità. È presente un allaccio al gas metano di città e un impianto di produzione di acqua calda con boiler elettrico. L'immobile è privo di ascensore e impianto di riscaldamento. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nel centro urbano di Castelvetrano, in una zona con destinazione urbanistica mista residenziale, commerciale, artigianale e terziaria. L'area ricade anche nel Piano Stralcio di Bacino per l’assetto Idrogeologico del Fiume Modione. L'immobile è libero per la procedura e inserito in un contesto condominiale con un cortile comune accessibile dalla Via Garibaldi.