Appartamento 9 locali, 197 m² in Via Circonvallazione 39, Nus (AO)

Appartamento in asta a Nus (AO) – Via Circonvallazione 39 (CAP 11020) L'appartamento in asta è ubicato a Nus (AO), in Via Circonvallazione 39, all'interno del condominio 'LA FALEGNAMERIA'. L'edificio, costruito nel 1969 e ristrutturato nel 2017, si trova in una zona periferica con un'area commerciale e agricola limitrofa. La posizione è ben esposta e gode di un buon orientamento geografico. Il condominio è raggiungibile tramite la Strada Statale 26 e offre un'area di pertinenza con parcheggio e corsia di manovra. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 197,00 mq. È disposta su un livello al piano primo e include locali accessori al piano seminterrato. L'appartamento al piano primo è composto da una zona giorno con sala, vano pranzo, cucina, studio, bagno e disimpegno, e una zona notte con tre camere da letto e un bagno. L'altezza interna dell'alloggio è di 2,72 metri. Al piano seminterrato si trovano una cantina a volta di 50 mq e un locale tecnico di 56 mq. Tutti gli ambienti risultano ben illuminati e aerati. Caratteristiche e dotazioni Le pareti sono prevalentemente tinteggiate di bianco, con boiserie in sala, vano pranzo e disimpegno d'ingresso. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica o parquet, a seconda degli ambienti. Le pareti dell'angolo cottura e del bagno sono rivestite con piastrelle in ceramica di pregio. Le porte interne sono in legno scuro, mentre i serramenti esterni sono in legno/alluminio con finitura scura, dotati di vetri tripli e tapparelle. L'appartamento è fornito di impianto elettrico generale, sistema televisivo, impianto idrico e igienico-sanitario. Il riscaldamento è comune per l'intero edificio, alimentato a gas, con diffusori a termosifoni. È presente un caminetto con canna fumaria, il cui condotto risulta chiuso. Il locale tecnico ospita la centrale termica con tre puffer e una caldaia a gas, supportata da pannelli fotovoltaici in estate. Contesto e collegamenti La zona è servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico sostenuto e buoni parcheggi. I servizi includono asilo nido, municipio, campo da calcio, centro commerciale, farmacie, negozi al dettaglio, scuole elementari e medie. I collegamenti sono buoni, con l'autostrada a 2 km e l'autobus a 0 km. L'immobile è libero per la procedura. La conformità urbanistica è positiva.