Appartamento 75 m² in Via Federico II di Svevia 3, Andria (BT)

Appartamento in asta a Andria (BT) – Via Federico II di Svevia 3 (CAP 76123) L'appartamento in asta si trova ad Andria (BT), in Via Federico II di Svevia n.3, nel cuore del centro storico. L'edificio, risalente ai primi del '900, è situato in una zona residenziale ben servita, con la presenza di esercizi di prima necessità e attività commerciali di vario genere. Il contesto urbano offre un'atmosfera caratteristica e la vicinanza a tutti i servizi essenziali. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie convenzionale complessiva di 75,50 mq. È composto da un vano adibito a cucina, da cui si accede al bagno tramite un piccolo disimpegno. Completano l'abitazione una camera da letto e un soggiorno con soppalco. Le finestre della cucina e del bagno prospettano su Vicolo di Piazza Manfredi, mentre le porte-finestre della camera da letto e del soggiorno si affacciano su Via Federico II di Svevia. L'altezza interna utile varia tra 2,30 m e 4,60 m. L'appartamento è posto al piano terra e si presenta in uno stato di conservazione molto buono, grazie anche a recenti interventi di manutenzione straordinaria. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche costruttive prevalenti includono muratura portante per le strutture verticali e solai piani in laterocemento o volte a botte. Le pareti esterne sono in muratura piena, mentre quelle interne sono in mattoni forati/tufo o cartongesso. La scala interna è rivestita in pietra e la pavimentazione è in gres. Gli impianti elettrico, idrico/fognante e termico (con termosifoni e caldaia tradizionale) sono realizzati sottotraccia. Gli infissi sono in alluminio/pvc con vetro e persiane a doppia anta in alluminio. Le porte interne sono a doppia anta in legno e vetro o a soffietto in pvc, e il portone d'ingresso è in alluminio/pvc e vetro. L'esposizione è Sud-Ovest. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale di Andria, ricadente in zona A - Zone residenziali - A1 Centro storico secondo il Piano Urbanistico Generale. La zona è ben servita da negozi e servizi di prima necessità. Il traffico è locale e i parcheggi sono inesistenti. L'immobile è libero per la procedura e non presenta parti comuni condominiali, essendo del tutto indipendente dagli altri immobili posti a confine e disponendo di propri accessi.