Appartamento 206 m² in Via Carmelo Marchese Ragona 5, Canicattì (AG)

Appartamento in asta a Canicattì (AG) – Via Carmelo Marchese Ragona 5 (CAP 92024) L'immobile in asta è un appartamento al rustico situato nel Comune di Canicattì, in via Carmelo Marchese Ragona n. 5. Si trova al secondo piano di un edificio condominiale articolato su quattro piani fuori terra. Il contesto è misto, con destinazione residenziale, terreni agricoli e lotti non edificati, nella zona sud-est dell'abitato. Superficie e distribuzione interna L'appartamento sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 205,96 mq, con un'altezza interna di 2,90 ml. Attualmente si presenta come un unico ambiente allo stato rustico, con la presenza dei soli muri di tamponamento esterno e le tapparelle degli infissi esterni. La composizione include un locale rustico di 170,06 mq netti e quattro balconi per un totale di 19,28 mq netti. L'immobile è classificato catastalmente come F/4 (Unità in corso di definizione), indicando il suo stato non ultimato. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono continue in cemento armato, in condizioni sufficienti. Le strutture verticali e le travi sono intelaiate in cemento armato, ma presentano dissesti. I solai sono misti laterizio e cemento armato, in condizioni sufficienti. Le pareti esterne sono in blocchi di cemento a vista, senza coibentazione o rifiniture. La pavimentazione interna è inesistente, così come la porta di ingresso. Gli impianti elettrico e idrico sono assenti. Il fabbricato non è dotato di ascensore. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona residenziale con traffico locale e sufficienti parcheggi. I servizi della zona, come asilo nido, farmacie, scuola elementare e scuola media inferiore, sono sufficienti. La zona limitrofa è residenziale. I collegamenti pubblici tramite autobus si trovano a circa 1 km. L'accesso carrabile e pedonale al condominio avviene da via Carmelo Marchese Ragona, una strada senza uscita che si innesta nella principale arteria cittadina via Alcide De Gasperi. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente alla Concessione Edilizia in sanatoria n. 49/2018.