Appartamento 44 m² in Via Guglielmo Marconi 25, Fossano (CN)

Appartamento in asta a Fossano (CN) – Via Guglielmo Marconi 25 (CAP 12045) L'immobile in asta è un appartamento situato a Fossano (CN), in Via Guglielmo Marconi n. 25, all'interno del "Condominio Marconi". L'edificio è stato costruito in data anteriore al 01 settembre 1967 e si inserisce in un contesto urbano definito come "Tessuti di vecchio impianto di valore storico ambientale" dal Piano Regolatore Generale del Comune di Fossano, privilegiando le esigenze conservative e le funzioni residenziali. Superficie e distribuzione interna L'appartamento si estende su una superficie convenzionale di 44,67 mq e si trova al piano Terzo Sottotetto (quarto fuori terra). La distribuzione interna prevede un ingresso su zona giorno con angolo cottura annesso, un locale bagno e una camera. Le altezze nette interne sono variabili, comprese fra 287 cm massima e 119 cm minima. L'immobile si presenta in buono stato conservativo, risultando abitabile e non necessitando di interventi di manutenzione imminenti. Caratteristiche e dotazioni L'unità abitativa è dotata di un impianto elettrico funzionante e provvisto di dichiarazione di conformità. Il riscaldamento è autonomo, con un generatore di calore collegato a radiatori in ghisa, utilizzato anche per la produzione di acqua calda sanitaria. La caldaia, installata nel 2021, è registrata al catasto impianti della Regione Piemonte. I serramenti esterni sono in legno con vetro doppio, in buono stato. La pavimentazione è in piastrelle tipo grès porcellanato. L'immobile include anche un impianto di raffrescamento mono split aria-acqua, alimentato ad energia elettrica. L'edificio è servito da ascensore. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con destinazione urbanistica "V_IMP - Tessuti di vecchio impianto di valore storico ambientale", che ammette interventi edilizi sino alla ristrutturazione e privilegia le funzioni residenziali, pubbliche e terziarie. L'appartamento è libero per la procedura e la continuità delle trascrizioni è stata osservata. Sono presenti vincoli e oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente.