Appartamento 182 m² in Via Buia 29, Gualdo Tadino (PG)

Appartamento in asta a Gualdo Tadino (PG) – Via Buia 29 L'appartamento è situato in asta nel Comune di Gualdo Tadino (PG), Frazione Vaccara, Via Buia 29. Dista circa 4 km dal centro comunale ed è facilmente raggiungibile tramite via Rio Vaccara. La zona è all'interno del piccolo borgo di Vaccara, caratterizzato da una discreta tipicità storica e sufficienti possibilità di parcheggio. L'edificio, di discreto pregio architettonico, è presumibilmente di vecchia costruzione e ha subito interventi di manutenzione straordinaria e ampliamento nel 1975 e impermeabilizzazione della terrazza nel 2009. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di 182 mq e si articola su due livelli. Il primo piano è composto da un corridoio che disimpegna una sala, una cucina con tinello, due camere e un servizio igienico. Sono presenti anche due balconi. Dalla sala, tramite una scala interna, si accede al secondo piano a torretta, dove si trovano un locale a tetto abitabile e un sottotetto non praticabile. L'altezza interna utile è di 2,80 metri. L'appartamento è collegato sul retro a una corte esclusiva a giardino, accessibile dal primo piano, dove è presente un magazzino in muratura. Lo stato di conservazione è da ristrutturare, evidenziando un abbandono protratto da diversi anni nonostante interventi di rifacimento di finiture e impianti effettuati in tempi non remoti. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento dispone internamente di pareti intonacate, porte in legno tamburato, finestre con doppi vetri e persiane in alluminio, pavimenti in piastrelle. Il servizio igienico è dotato di lavabo, tazza, bidet e piatto doccia con piastrelle alle pareti. Sono presenti gli impianti idraulico da acquedotto con allaccio alla fognatura comunale, elettrico e termico con caldaia autonoma a metano ed elementi radianti in alluminio in tutte le stanze, tranne nel locale al secondo piano dotato di termoconvettore. La proprietà include una corte esclusiva a giardino e un piccolo annesso ad uso magazzino. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un borgo con una certa tipicità storica e facilmente accessibile dal centro comunale. Le condizioni strutturali dell'edificio appaiono sufficienti. L'appartamento è libero per la procedura e urbanisticamente conforme grazie a licenze e concessioni in sanatoria. Da sistemare il tetto e il sottostante balcone danneggiato dalla presumibile caduta di un albero.