Appartamento 119 m² in Frazione Pontecuti 25 e 27, Todi (PG)

Appartamento in asta a Todi (PG) – Frazione Pontecuti 25 e 27 (CAP 06059) L'immobile in asta è ubicato nella suggestiva Frazione Pontecuti di Todi (PG), ai civici 25 e 27. Si tratta di un edificio indipendente inserito nel tessuto storico della frazione, confinante su due lati con altre proprietà e affacciato sulla pubblica via sui restanti due lati. La zona è inquadrata come 'Tessuti storici a prevalente mantenimento' secondo il Piano Regolatore Generale 2002 del Comune di Todi. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie commerciale complessiva di 119,0 mq. È composta da due unità immobiliari che, di fatto, formano un unico appartamento. L'unità residenziale posta al piano terra e primo comprende un ingresso, un soggiorno-cucina, un disimpegno, un bagno e due camere da letto. L'altra unità residenziale, posta al solo piano primo, è costituita da un soggiorno-cucina, un bagno, un ripostiglio e una camera da letto. Le altezze interne dei locali sono variabili, con alcune stanze che presentano altezze di 2,60 m al piano terra e 2,40 m o 2,20 m al piano primo. Lo stato di manutenzione interna è giudicato discreto, con evidenze di umidità e salnitro. Caratteristiche e dotazioni Le strutture principali dell'edificio sono in pietrame e ciottoli misto mattoni pieni, con solai tradizionali in parte latero-cementizi e in parte in legno e pianelle. La copertura è mista a doppia falda o a pendenza unica. I pavimenti sono in gres porcellanato. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, con alcune zone in pietra a vista. Le porte interne sono in legno tamburato e gli infissi in legno con vetro singolo e scuri interni. Sono presenti inferriate su alcune finestre. Gli impianti elettrico, idrico e di scarico sono in mediocre stato di manutenzione, mentre l'impianto di riscaldamento è assente. È presente un camino tradizionale a legna in un soggiorno-cucina. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona con vincoli paesaggistico-ambientali, idrogeologici e di bellezze artistiche. L'accesso alle unità immobiliari avviene tramite due ingressi indipendenti direttamente dalla pubblica via. L'immobile è libero per la procedura, non essendo occupato da persone al momento dei sopralluoghi.