Appartamento 123 m² in Largo Giacomo Leopardi 11, Patti (ME)

Appartamento in asta a Patti (ME) – Largo Giacomo Leopardi 11 (CAP 98066) L'appartamento in asta è situato a Patti (ME), in Largo Giacomo Leopardi 11, nel cuore del centro storico. L'immobile è ricompreso in un fabbricato realizzato su due piani fuori terra, edificato nel 1980. La zona è centrale e ben servita, con un contesto misto residenziale/commerciale e la presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 123,80 mq ed è posta al primo piano, con un'altezza interna di 2,90 mt. L'appartamento, risultato dell'unione di fatto di due subalterni, presenta una forma a L e si compone di un ingresso, un corridoio a forma di L, un soggiorno, una cucina, un bagno, due camere da letto, un locale disimpegno senza aperture, un locale adibito a deposito, un terrazzino a cielo aperto chiuso da quattro lati, un piccolo terrazzino sul lato Vicolo Oscuro e due balconi prospicienti Largo Giacomo Leopardi, oltre a un terrazzino prospiciente Via Gorizia e il Parco comunale Robinson. Le stanze sono intonacate, rifinite e tinteggiate, e l'immobile si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in cemento armato, con fondazioni a travi continue rovesce e solai in soletta di cemento armato. La copertura è a tetto a falde in legno con pilastri in c.a. e manto in tegole di cotto. Gli infissi esterni (balconi e finestre) sono in alluminio con tapparelle in plastica, mentre quelli interni sono in legno tamburato. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica. L'appartamento è dotato di impianto elettrico sottotraccia (220V), impianto idrico con alimentazione diretta da rete comunale, impianto fognario con recapito in rete comunale e scaldabagno a gasolio. È presente un sistema di condizionamento LG DUAL INVERTER MONOSPLIT. Il riscaldamento è autonomo. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale di Patti, classificata come A2 (Centro Storico - edilizia residenziale moderna non qualificata) dal PRG vigente. La zona offre un'ottima dotazione di servizi, inclusi cinema, farmacie, ospedale, parco giochi, polizia, municipio, negozi al dettaglio, scuole di ogni ordine e grado e supermercati. I collegamenti sono buoni, con fermate autobus a 300 metri e l'autostrada e la ferrovia a 1 km di distanza. La zona gode anche di attrazioni storico-paesaggistiche come i laghetti di Marinello, la Villa Romana di Patti Marina e il Sito archeologico di Tindari.