Appartamento 117 m² in Via delle Maioliche 22, Urbania (PU)

Appartamento in asta a Urbania (PU) – Via delle Maioliche 22 L'appartamento in asta è situato nel Comune di Urbania (PU), in via delle Maioliche n. 22, all'interno del suggestivo centro storico. L'edificio, costruito nel 1900 e ristrutturato nel 1999, si inserisce in un contesto lineare di case antiche, pur non presentando elementi architettonici di pregio particolari. La zona è ben servita e offre la tranquillità di un insediamento storico. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 117,50 mq e si sviluppa su due piani. Al secondo piano si trova la zona giorno, composta da un unico locale con angolo cottura finestrato su cavedio interno, un camino a legna funzionante e un bagno con anti-bagno. Una scala interna in ferro e legno conduce al terzo piano, dedicato alla zona notte, che include una camera da letto di circa 13,40 mq, due ripostigli (di 11 mq e 7,70 mq), un bagno di circa 5,70 mq e un disimpegno. Le altezze interne del terzo piano variano da 1,80 m a 3,62 m, con lucernari nei ripostigli e finestre nella camera, bagno e disimpegno. Un ulteriore ripostiglio di 8 mq è presente al piano interrato, accessibile tramite scala condominiale. Le altezze interne sono di 2,70 m al piano secondo e una media di 2,70 m al piano terzo. Lo stato di conservazione e manutenzione dell'unità immobiliare è buono. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è stato ristrutturato nel 1999 con finiture interne di qualità. I solai sono realizzati con travi e impalcato in legno su entrambi i piani. I pavimenti sono in piastrelle di gres porcellanato, le porte interne in legno tamburato sbiancate e gli infissi in legno tinto noce. Il bagno della zona giorno è provvisto di box-doccia, mentre quello della zona notte dispone di vasca. Il ripostiglio al piano interrato ha pavimento piastrellato e pareti tinteggiate. La struttura portante è in muratura di tipo a sacco in pietra e mattoni, con copertura in coppi coibentata e impermeabilizzata, grondaie e pluviali in rame, soglie in pietra serena e persiane in legno tinteggiato sulla facciata principale. Gli impianti elettrico, idrico-sanitario, idraulico e termico sono funzionanti e allacciati alle utenze, con caldaia autonoma a gas metano installata nella zona giorno. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nel centro storico di Urbania, in una zona classificata come A1 - zone ed edifici storici, soggetta a vincolo di conservazione e risanamento conservativo. Sono ammessi tutti gli usi urbano-residenziali. La pulizia della scala condominiale è gestita direttamente dai condomini con turnazione periodica. L'appartamento è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista catastale e urbanistico.