Attività commerciale in Via Giovanni Soster 1, Valdagno (VI)

Attività commerciale in asta a Valdagno (VI) – Via Giovanni Soster 1 (CAP 36078) L'impianto fotovoltaico in asta è ubicato a Valdagno (VI), in Via G. Soster n. 1 e Viale Duca D’Aosta n.ri 7 e 9. Si tratta di un impianto installato sulla copertura piana di un edificio condominiale a destinazione residenziale, con un locale tecnico al piano interrato. Il lotto comprende anche lastrici solari su altri edifici condominiali residenziali, con relativi locali tecnici/depositi al piano interrato. L'installazione dell'impianto fotovoltaico è stata autorizzata nel 2011, con ultimazione lavori nel 2012. I condomini sono stati edificati con Permessi di Costruire a partire dal 2009. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un impianto fotovoltaico di potenza 33.81 kW, costituito da 147 moduli in silicio policristallino. Il locale tecnico pertinenziale all'impianto si trova al piano interrato, dove sono posizionati gli inverter, il contatore del GSE e i quadri elettrici. Fanno parte dell'impianto anche tutti i cavidotti che collegano l'interrato al piano quarto. L'impianto si sviluppa sui piani S1-T-1-2-3-4. Sono inclusi anche due lastrici solari, uno di circa 589 mq e l'altro di circa 605 mq, entrambi al piano quarto, con annessi due piccoli depositi al piano interrato di circa 5 mq e 13 mq. Lo stato manutentivo dell'impianto fotovoltaico è considerato insufficiente, mentre quello dei fabbricati è complessivamente buono. Caratteristiche e dotazioni L'impianto fotovoltaico è attivo e funzionante, produce energia che viene ceduta in rete ed è connesso dal 2012. Beneficia del IV° Conto Energia, con una convenzione GSE (n. T07I252587007) stipulata nel 2012 e scadenza nel 2032, con tariffa incentivante di 0,2560 euro/kWh. I pannelli sono stati realizzati con materiali di buona qualità, ma si presentano sporchi e pieni di polvere, pregiudicandone la resa. Gli impianti dei locali deposito, per quanto verificabile, erano attivi e funzionanti. Il riscaldamento è assente trattandosi di locali non riscaldati. Contesto e collegamenti I beni sono situati nel comune di Valdagno (VI). L'impianto fotovoltaico è attualmente gestito da una ditta terza in forza di un atto di cessione di diritto di superficie non registrato né trascritto, e una convenzione con il GSE. L'immobile è libero per la procedura. Si evidenzia che l'eventuale acquirente dovrebbe essere una E.S.Co. (Energy Service Company) e adoperarsi per tramutare la modalità di cessione in rete dell’energia da Scambio Sul Posto a Cessione totale, richiedendo un ulteriore punto di fornitura per le utenze condominiali. Sarà inoltre necessario un intervento di manutenzione e pulizia per riportare l'impianto a una produttività accettabile.