Box 15 m² in Via del Roccolo 37, Arenzano (GE)

Box in asta a Arenzano (GE) – Via del Roccolo 37 (CAP 16011) Il box auto in asta si trova ad Arenzano (GE), in Via del Roccolo snc, all'interno del fabbricato civico 37. L'immobile fa parte del complesso edilizio denominato Condominio Roccolo Casa “C”, inserito nel più ampio contesto residenziale del Comparto Roccolo, all'interno del comprensorio “Pineta di Arenzano”. La zona è di particolare pregio paesaggistico e dotata di servizi di urbanizzazione primaria, con opere di urbanizzazione secondaria (scuole, negozi, mercati) a breve distanza nel centro di Arenzano. L'edificio è stato costruito nel 1961. Superficie e distribuzione interna Il locale ad uso box presenta una pianta di forma pressoché rettangolare, con una superficie catastale di 15 mq e una superficie commerciale complessiva ragguagliata di 15,85 mq. L'altezza interna utile è di circa 2,00 m, con una leggera riduzione a 1,94/1,95 m in corrispondenza dell'ingresso. L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione sufficienti, coerenti con l'epoca di costruzione, ma appare da tempo in disuso e ingombro di materiali. Caratteristiche e dotazioni L'accesso è garantito da una porta d'ingresso in legno a listelli di colore verde. Le strutture sono in cemento armato con tamponature intonacate. Il soffitto è intonacato e la pavimentazione è in battuto di cemento. L'unità è dotata di un impianto elettrico essenziale con un punto luce e relativo interruttore. Il box è esente dall'obbligo di redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE). L'accesso è protetto da un dissuasore di parcheggio mobile sulla rampa esterna. L'immobile include un'area scoperta esclusiva (rampa di accesso) di circa 8,50 mq. Contesto e collegamenti Il comprensorio è dotato di un servizio di controllo accessi e guardianaggio, con Guardie presenti ai tre varchi carrabili (Portichetto, Colletta e Cogoleto). La Pineta di Arenzano è suddivisa in zone e comparti, con il box facente parte del Comparto Roccolo. La zona è classificata come Zona 1R (Versante Pineta verso Arenzano) dal Piano Urbanistico Comunale e soggetta a vincolo paesaggistico e idrogeologico. Il box è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.