Capannone 615 m² in Via del Lavoro 2, Curtatone (MN)

Capannone in asta a Curtatone (MN) – Via del Lavoro 2 (CAP 46010) L'immobile in asta è un capannone ad uso magazzino con annessi uffici, situato nel Comune di Curtatone (MN), Frazione Buscoldo, in Via del Lavoro n. 2. Edificato nel 1990, l'edificio si inserisce in un contesto prevalentemente produttivo, come attestato dal Certificato di Destinazione Urbanistica che lo classifica in 'Zona ZTE1 - tessuto prevalentemente produttivo'. La posizione offre un buon collegamento con le infrastrutture locali. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si estende su un'area complessiva di 2.619 mq, di cui circa 640 mq coperti. L'edificio, sviluppato su un unico piano fuori terra, è costituito da una zona magazzino con una superficie lorda commerciale di 535 mq, che include spogliatoio, servizi igienici e centrale termica. Adiacente si trovano due uffici con un servizio igienico, per una superficie lorda commerciale di 75 mq. Le altezze interne sono di 4,00 ml per il magazzino e 2,80 ml per gli uffici. Le condizioni di manutenzione sono considerate discrete, tenuto conto della vetustà e della destinazione d'uso. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del capannone è in cemento armato con copertura in tegoli a 'TT' binervati rovesci e lastre in fibrocemento. I tamponamenti esterni sono prefabbricati con finitura in ghiaietto lavato. Il corpo uffici presenta strutture in muratura e solaio in laterocemento. La pavimentazione della zona magazzino è in battuto di calcestruzzo con finitura al quarzo, mentre gli uffici hanno pavimentazione in piastrelle di graniglia di marmo. I serramenti sono in alluminio con vetrocamera. L'impianto di riscaldamento del magazzino è ad aria con caldaia a basamento e ventilconvettori, mentre gli uffici dispongono di un impianto ad aria con caldaia a parete e ventilconvettori, entrambi alimentati a gas metano. L'impianto elettrico è di tipo industriale. L'area esterna è in parte ghiaiata e in parte a verde. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella frazione di Buscoldo, in una zona a destinazione prevalentemente produttiva. L'accesso al capannone è garantito da un ampio passo carraio e pedonale prospiciente Via del Lavoro. La zona è ben servita e collegata, facilitando le attività logistiche e commerciali.