Negozio 273 m² in Via XXV Aprile n.c.m., Curtatone (MN)

Negozio in asta a Curtatone (MN) – Via XXV Aprile n.c.m. (CAP 46010) L'immobile in asta si trova nel Comune di Curtatone (MN), nella frazione di Buscoldo, in posizione angolare tra Via G. Marconi e Via XXV Aprile. L'edificio, a due piani fuori terra, è stato realizzato a partire dal 1988 e sorge in una zona TSL (tessuto di interesse storico, architettonico e/o ambientale) interna al centro abitato. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare è costituita da un ampio negozio con una superficie lorda commerciale di circa 190,00 mq. Sul retro del negozio si trova un laboratorio, precedentemente utilizzato per la produzione di prodotti panificati, composto da una sala di lavorazione, un ripostiglio e servizi igienici dedicati, con una superficie lorda commerciale di circa 170,00 mq. Sia dal negozio che dal laboratorio è possibile accedere a un piccolo portico che si affaccia su un cortile pavimentato. Al piano interrato è presente un'ampia autorimessa con due piccoli locali tecnici, per una superficie lorda commerciale di circa 153,00 mq. L'altezza interna del negozio è di 3,20 m (con una parte controsoffittata), quella del laboratorio è di 3,00 m, mentre l'autorimessa interrata ha un'altezza di 2,35 m. Le condizioni di manutenzione dell'intero lotto sono considerate scarse. Caratteristiche e dotazioni Il negozio è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia a gas metano e ventilconvettori a soffitto. È presente anche un impianto di climatizzazione con motocondensanti esterne e split interni. L'impianto elettrico è presente in tutti i locali, con tubazioni incassate per il negozio e canaline fuori traccia per il laboratorio. L'immobile dispone di collegamento all'acquedotto pubblico, telefono e scarico fognario. Le utenze acqua e gas sono attualmente uniche per questa unità e l'appartamento del LOTTO 2, e dovranno essere sdoppiate. Le finiture sono di discreto livello, con pavimentazione in ceramica nel negozio e klinker nel laboratorio. I serramenti sono in alluminio con vetrocamera, le porte interne in legno tamburato. L'accesso al negozio avviene tramite porta in alluminio e vetro, con apertura manuale e automatizzata. L'autorimessa interrata è accessibile tramite rampa carraia dalla via pubblica. I bagni sono dotati di sanitari in vetrochina e rivestimenti in piastrelle di ceramica. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona con destinazione urbanistica 'Zona TSL – tessuto di interesse storico, architettonico e/o ambientale interno al centro abitato'. La posizione angolare offre buona visibilità. L'immobile è libero per la procedura.