Capannone 2740 m² in Via Cavalier Mariano Bosco null, Marano Principato (CS)

Capannone in asta a Marano Principato (CS) – Via Cavalier Mariano Bosco null (CAP 87040) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Marano Principato (CS), in Via Cavalier Mariano Bosco, in una zona appena fuori il centro abitato, ben collegata alla strada provinciale SP81. L'edificio principale, originariamente destinato a salumificio, è stato costruito nel 1972. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente i centri cittadini di Cosenza e Rende, trovandosi a circa 15 km dall'uscita autostradale di Cosenza e a circa 10 km dall'uscita di Rende (Cosenza Nord). Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie complessiva di circa 2740 mq. L'edificio principale (sub 3), adibito a salumificio, si sviluppa su due piani fuori terra, con un piccolo terzo piano destinato a locale tecnico e un parziale locale interrato. La superficie coperta al piano terra è di circa 450 mq. L'edificio secondario (sub 2), una stalla, è ad un piano fuori terra con una superficie coperta di circa 185 mq. Completa la proprietà una cabina elettrica (sub 4) di circa 20 mq. Gli ambienti interni presentano pavimentazione in gres porcellanato e rivestimenti in ceramica in alcune aree. Il piano interrato, originariamente destinato a salagione e conservazione, è attualmente allagato, mentre il locale caldaia è in stato di abbandono. Il piano primo, destinato a essiccazione e conservazione salumi, mostra segni di degrado nella copertura. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti degli immobili sono in muratura per la stalla e a telaio in calcestruzzo armato per il salumificio. Il complesso include vasche di decantazione in calcestruzzo armato, una concimaia e un inceneritore, oltre a una cisterna interrata per GPL. Il riscaldamento è assente. L'immobile si presenta in uno stato di conservazione da ristrutturare, con evidenti distacchi di intonaco e segni di deterioramento dovuti a umidità e muffa. Alcuni accessi sono murati. Il terreno di pertinenza è recintato e in parte adibito ad allevamento di pollame. Contesto e collegamenti La zona è classificata per il 94,4% come Ambito Integrato Residenziale e Produttivo (Zona D2) e per lo 0,6% come Strade PTCP. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca una struttura industriale con ampi spazi e pertinenze. La vicinanza al centro di Marano Principato garantisce l'accesso a servizi e attività commerciali essenziali.