Capannone 1766 m² in Via Natale Torre 29, Serra Riccò (GE)

Capannone in asta a Serra Riccò (GE) – Via Natale Torre 29 (CAP 16015) Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Serra Riccò (GE), in Via Natale Torre 29. Si tratta di un lotto a corpo che include un ex-opificio industriale con annessa area esterna a parcheggio e un immobile residenziale cielo-terra completo di box. L'edificio industriale, dismesso da diversi anni, era la sede di un salumificio e si trova in stato di abbandono, necessitando di importanti lavori di manutenzione e ristrutturazione. L'accesso principale avviene dalla strada comunale tramite passo carraio e cancello in ferro. Superficie e distribuzione interna L'opificio industriale, classificato D/1, presenta una superficie commerciale omogeneizzata di 1.766 mq. Si sviluppa su più livelli: il piano terreno include zona lavorazioni, uffici e vendita (714 mq), magazzini in corpo staccato (59 mq) e un cortile (660 mq). Il piano primo (381 mq) e secondo (381 mq) sono adibiti a magazzini, laboratori e spogliatoi, con terrazzi (158 mq e 218 mq) e poggioli (15 mq e 7 mq). Il piano sottotetto (363 mq) ospita un locale tecnico. L'immobile residenziale, una villetta, ha una superficie commerciale omogeneizzata di 346,5 mq. Comprende un'autorimessa (30 mq) al piano terra, un appartamento al piano terra (87 mq) e un appartamento su piano primo e secondo (229 mq) con balconi e sottotetto. L'immobile residenziale è in parziale stato di abbandono e necessita di una totale ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti dell'opificio, parzialmente ancora presenti, sono fatiscenti e non a norma. Alcuni solai riportano evidenti segnali di parziale dissesto statico dovuto a infiltrazioni. La vegetazione circostante non è stata oggetto di manutenzione. L'immobile residenziale presenta finiture risalenti al periodo di edificazione, con importanti tracce di umidità e infiltrazioni che hanno rovinato pareti e soffitti. Entrambi gli edifici sono dotati di aree esterne di pertinenza. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è situato in una zona che, sebbene necessiti di interventi di riqualificazione, offre potenzialità di sviluppo. L'area è caratterizzata dalla presenza di altri fabbricati e strade comunali. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento per chi desidera riqualificare un sito industriale con annessa residenza.