Locale commerciale 272 m² in Via Ospedale San Raffaele 1R 3R, Genova (GE)

Locale commerciale in asta a Genova (GE) – Via Ospedale San Raffaele 1R 3R (CAP 16152) L'immobile in asta si trova nel quartiere genovese di Coronata, in Val Polcevera, in zona collinare. È situato in un edificio dei primi del 1900, con destinazione d'uso prevalentemente residenziale nell'area circostante. Nelle vicinanze sono presenti case di cura per anziani, ristoranti e trattorie. Le principali attività commerciali e servizi si trovano nel vicino quartiere di Cornigliano, a circa 2 km. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie convenzionale complessiva di 272,80 mq. Attualmente si presenta come un unico locale che occupa l'intero piano terra, sebbene catastalmente suddiviso in cinque subalterni (sub. 1, 2, 3, 4, 12), ognuno con accesso indipendente. Comprende un locale bar con bancone, un locale attiguo arredato con tavoli e sedie, una piccola dispensa, un disimpegno, due bagni, un'ampia sala ristorante con un altro locale analogo attiguo, una cucina attrezzata e un magazzino. Le altezze interne variano da 2,43 m a 2,75 m. L'immobile si presenta in uno stato conservativo mediocre, essendo in disuso da anni, con alcune infiltrazioni d'acqua in un bagno e nella veranda esterna. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta muratura portante mista in pietra e laterizio. Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate in discrete condizioni. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica in buone condizioni. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro e grate di sicurezza. Sono presenti impianti elettrico e idrico (funzionalità non verificata), e quattro condizionatori per aria condizionata e riscaldamento con pompa di calore (funzionalità non verificata). L'immobile dispone di un giardino ad uso esclusivo sul retro, con una veranda coperta in cattivo stato di manutenzione. Contesto e collegamenti La zona è collinare, non densamente popolata, con facilità di parcheggio e un ampio panorama sulla Val Polcevera fino al mare. È raggiungibile dalla via Cornigliano e servita dalla linea n. 62 del bus pubblico. L'immobile è libero per la procedura.