Capannone 296 m² in Contrada Muto snc, Troina (EN)

Capannone in asta a Troina (EN) – Contrada Muto snc (CAP 94018) L'opificio, destinato a palmento e cantina vinicola, si trova in Contrada Muto snc a Troina (EN), in una zona a vocazione agricola. Il fabbricato è stato costruito tra il 2012 e il 2017 e si trova a circa 3 km dal centro urbano, raggiungibile tramite la Strada Provinciale n. 34. Il contesto rurale è caratterizzato dalla presenza di piccole aziende agricole. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale totale di 296,80 mq e si sviluppa su due livelli: un piano fuori terra di circa 200 mq e un piano interrato di circa 105 mq. Il piano fuori terra ospita un'ampia cantina vinicola di circa 160 mq con un'altezza interna di 4,20 metri, comprendente aree di carico/scarico, lavorazione, diraspatura, stoccaggio e fermentazione. Adiacente alla cantina si trova una zona uffici e servizi igienici di circa 20 mq, con un'altezza interna di 2,80 metri, composta da un ufficio, due disimpegni, due bagni e uno spogliatoio. Il piano interrato include sei aree di decantazione. L'appezzamento di terreno annesso ha una superficie di 2.646 mq ed è destinato a pascolo. Lo stato manutentivo interno del fabbricato è sufficiente, mentre l'esterno versa in scarso stato manutentivo per l'assenza di finiture. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è intelaiata con travi e pilastri in conglomerato cementizio armato. La copertura piana dell'opificio è in solaio precompresso lasciato allo stato grezzo, così come la tettoia. Le pareti esterne sono in blocchi di mattoni forati e lasciate allo stato grezzo. Le porte di accesso sono metalliche, e sono presenti quattro aperture carrabili con saracinesche metalliche. All'interno, le tamponature sono intonacate al civile e tinteggiate, con rivestimenti in mattoni di ceramica nei bagni. I pavimenti sono in gres nella zona uffici e in battuto di cemento nella cantina. L'impianto elettrico è a canaletta esterna, e l'impianto idrico è sottotraccia nei servizi. L'immobile è sprovvisto di impianto di riscaldamento. Completa la proprietà una tettoia di 50 mq e un'ampia corte pertinenziale di 2.380 mq in battuto di ghiaia e terra, con una fossa Imhoff per lo smaltimento dei reflui. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale a sud-ovest del centro urbano di Troina, a circa 3 km di distanza. L'accesso avviene tramite una strada interpoderale che si innesta sulla Strada Provinciale n. 34. La zona è sprovvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'appezzamento di terreno è assoggettato a vincolo idrogeologico e ricade in parte all'interno della fascia di rispetto stradale extraurbane. L'immobile è libero per la procedura.