Casa indipendente 10 locali, 250 m² in Via Castellana 50, Venezia (VE)

Casa indipendente in asta a Venezia (VE) – Via Castellana 50 L'immobile in asta è una porzione di edificio a carattere residenziale situata a Venezia, in località Zelarino, Via Castellana 50. Costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 1978, si inserisce in un contesto suburbano con buone connessioni ai principali centri e servizi, inclusa la stazione FF.SS. di Mestre a circa 3,6 km e diverse linee ACTV nelle vicinanze. La zona è caratterizzata da un mix di tipologie e offre la vicinanza a importanti attrazioni paesaggistiche e storiche come la laguna di Venezia. Superficie e distribuzione interna L'abitazione si sviluppa su due piani, terra e primo, per una superficie catastale di 250 mq e una consistenza di 10,5 vani. Al piano terra, l'ingresso conduce a un'ampia cucina con caminetto, un ampio soggiorno, un disimpegno con scala per il piano superiore e un bagno. Completano il piano terra locali in uso comune quali disbrigo, centrale termica, magazzino e lavanderia. Il piano primo ospita tre camere da letto (una ricavata dall'unione di due precedenti), un bagno con zona sauna, una cabina armadio, un ampio disimpegno e un ulteriore bagno. L'altezza utile interna è di circa 2,72 metri. Le condizioni generali dell'immobile sono mediocri, necessitando di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, con presenza di muffa e umidità in alcune aree comuni. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una copertura a falde in laterocemento in buone condizioni e pareti esterne in buone condizioni. Le scale interne sono in parquet. Gli infissi esterni sono in legno con scuretti, mentre quelli interni sono in legno tamburato o legno e vetro, con alcune porte scorrevoli. La pavimentazione interna è prevalentemente in piastrelle di grès, con parquet al primo piano. Gli impianti includono citofono audio, condizionamento autonomo con split (nella camera al primo piano), impianto elettrico e gas sottotraccia (da normalizzare), impianto idrico diretto da rete comunale (da normalizzare) e riscaldamento autonomo a metano con termosifoni (caldaia da sostituire). Lo scoperto comune è dotato di ampie aree pavimentate e a prato, piscina e un grande garage con caminetto esterno. L'immobile è accessibile ai soggetti diversamente abili solo al piano terra. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona suburbana di Zelarino, ben servita dai mezzi pubblici con fermate ACTV e la stazione di Mestre a pochi chilometri. La vicinanza al Parco San Giuliano e al centro di Mestre offre diverse opportunità ricreative e commerciali. L'immobile è libero per la procedura e la vendita è soggetta ad imposta di registro. L'unità immobiliare è conforme urbanisticamente al PRG.