Casa indipendente 10 locali, 354 m² in Via Moscatelli 20, Boca (NO)

Casa indipendente in asta a Boca (NO) – Via Moscatelli 20 (CAP 28010) L'immobile in asta è una casa indipendente da cielo a terra, situata a Boca (Novara), nella frazione Fuino, in Via Moscatelli 20. L'edificio, costruito prima del 1967, si trova in una zona periferica residenziale con traffico locale e buoni parcheggi, circondata da aree agricole e boschive. La destinazione urbanistica è 'ZONA COMPROMESSE DI COMPLETAMENTO E RECUPERO' secondo il piano regolatore vigente. Superficie e distribuzione interna La proprietà sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 354 mq. È composta da due appartamenti distinti. Il piano terra include quattro locali e un bagno esterno, con due camere (circa 15,50 mq e 12,50 mq), una cucina (circa 20,50 mq), un ripostiglio (circa 2,50 mq) e un locale di sgombero (circa 20,20 mq). Le camere, la cucina e il locale sgombero sono accessibili e comunicanti solo dal cortile. Al piano primo si accede tramite scala esterna a una veranda di circa 18,00 mq utili, un soggiorno di circa 15,60 mq, una cucina di circa 15,50 mq, un bagno di circa 4,00 mq, e due camere (circa 20,50 mq e 20,20 mq). Il piano interrato ospita una cantina di circa 20,50 mq utili. Il piano sottotetto, accessibile con scala retrattile, ha una superficie utile di circa 100,00 mq e un terrazzo di circa 18,00 mq. L'altezza interna dell'unità immobiliare è di circa 2,90 metri. L'immobile si presenta in stato 'da ristrutturare'. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura e si trovano in condizioni sufficienti, così come la copertura a falde in legno. Il manto di copertura è in tegole di cotto, senza coibentazione, in condizioni sufficienti. I balconi sono in cemento armato e in condizioni sufficienti. Gli infissi interni sono in legno tamburato in pessime condizioni, mentre quelli esterni sono a doppia anta a battente in legno con persiane e scuretti, in scarse condizioni. Il portone d'ingresso è in alluminio e vetro, in condizioni sufficienti. I plafoni sono in stabilitura in scarse condizioni, e i pavimenti interni sono in piastrelle di vari materiali, anch'essi in scarse condizioni. Il bagno presenta rivestimenti in piastrelle di ceramica in scarse condizioni. L'impianto termico è assente, mentre gli impianti idrico ed elettrico sono da ristrutturare e non è stata fornita la conformità. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica residenziale del comune di Boca, con un contesto urbanistico di completamento e recupero. La zona è caratterizzata da traffico locale e offre buoni parcheggi. La vicinanza a zone agricole e boschive conferisce un ambiente tranquillo. L'immobile è libero per la procedura.