Casa indipendente 10 locali, 94 m² in Via Ca' Cosmo 8, Macerata Feltria (PU)

Casa indipendente in asta a Macerata Feltria (PU) – Via Ca' Cosmo 8 (CAP 61023) L'immobile in asta è un fabbricato ex-rurale con abitazione ed accessori, situato a Macerata Feltria, in Località Mondagano, Via Ca' Cosmo. Costruito nel 1950, si trova in un'area agricola e rurale, a circa 3 km dal centro di Macerata Feltria, 5 km da Sassocorvaro e 30 km da Urbino. La zona è caratterizzata da un traffico locale e offre sufficienti parcheggi. Il contesto urbanistico è classificato come 'zona B - sottozona B2 – Zone sature senza possibilità di ricambio degli elementi edilizi', consentendo interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione edilizia e ampliamenti fino al 20% della superficie esistente. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie commerciale complessiva di 94,85 mq e si compone di tre corpi distinti. Il Corpo A è un fabbricato ex-rurale con abitazione ed accessori di 71,27 mq, distribuito su Piano Terra (cucina, deposito, bagno, due ripostigli, quattro camere), Seminterrato 1° (tre ripostigli) e Seminterrato 2° (deposito, cantina con grotta, ripostiglio). Il Corpo B è una piccola porzione abitativa di 19,20 mq, posta al Piano 1° e composta da due vani. Il Corpo C è un terreno residenziale di 4,38 mq (superficie complessiva di 146 mq) che funge da scoperto esclusivo. Lo stato di manutenzione generale è scarso, con alcune parti della copertura e dei solai in pessime condizioni statiche e di conservazione, richiedendo un intervento di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono in pietre e mattoni con rivestimento in intonaco. La pavimentazione interna varia tra battuto di cemento/terra per gli accessori, marmette in graniglia, mattoni e piastrelle ceramicate per le parti abitative. Gli infissi esterni e interni sono in legno. Il manto di copertura è realizzato in coppi in laterizio. Gli impianti elettrico, fognario e idrico sono presenti ma non è stata reperita documentazione sulla loro regolarità. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato, ma si utilizzano stufe e camini tradizionali a legna, con un boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria. La classe energetica è F (267,55 KWh/m²/anno per il Corpo A e 243,70 KWh/m²/anno per il Corpo B). Il lotto include un giardino privato e una cantina. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale tranquilla, con collegamenti stradali che permettono di raggiungere i centri vicini. La proprietà è libera per la procedura e risulta conforme dal punto di vista catastale e urbanistico. Il terreno è pressoché pianeggiante, parzialmente recintato e con cancello d'ingresso.