Casa indipendente 11 locali, 194 m² in Via Vicinale Svizzero 5, Marano di Napoli (NA)

Casa indipendente in asta a Marano di Napoli (NA) – Via Vicinale Svizzero 5 (CAP 80016) L'immobile si trova a Marano di Napoli (NA), in Via Vicinale Svizzero n. 5, in una zona urbanistica classificata come 'Zona E1 – Zona Omogenea Agricola Di Tutela Ambientale'. L'edificio è stato realizzato su un appezzamento di terreno acquisito tramite donazione nel 1986. Il contesto è prevalentemente uniresidenziale, con servizi e pertinenze dirette, situato in adiacenza al centro urbano del comune. La zona è caratterizzata da un ambiente di tutela ambientale e presenta vincoli paesaggistici e idrogeologici, oltre a rientrare nella 'Zona Rossa' dei Campi Flegrei con rischio frana moderato/medio. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie commerciale complessiva di 194,01 mq, distribuita su due livelli fuori terra. Il piano terra è dedicato alla zona giorno, con accesso diretto a un salone, una cucina e un garage adiacente. Questa zona è servita da un locale servizio igienico. Il piano primo, collegato tramite una scala interna in cemento armato, costituisce la zona notte, composta da tre camere da letto, due servizi igienici e un piccolo studiolo. Gli ambienti sono distribuiti da un disimpegno. Lo stato conservativo generale dell'immobile è considerato Medio/Alto, senza necessità di interventi manutentivi impellenti. Caratteristiche e dotazioni Gli spazi interni presentano pareti intonacate e tinteggiate, mentre i servizi igienici sono rifiniti con rivestimenti ceramici di qualità Medio/Alto. Gli infissi interni sono in legno a battente, mentre quelli esterni sono in alluminio a taglio termico, protetti da serramenti in ferro tipo 'napoletana'. Le camere al primo piano sono dotate di ampie balconate, una sul fronte principale e una sul lato, in corrispondenza di un patio esterno in legno. Il cortile pertinenziale è destinato a giardino e area pavimentata per accogliere auto, con accesso carrabile e pedonale dalla pubblica via. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona agricola di tutela ambientale, con un buon livello di godibilità degli spazi interni ed esterni. La luminosità naturale e artificiale è adeguata. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza oneri di liberazione. La zona gode di un buon contesto residenziale e di collegamenti stradali che facilitano l'accesso ai servizi del centro urbano di Marano di Napoli.