Casa indipendente 13 locali, 257 m² in Via Diego Pisapia 9, Cava de' Tirreni (SA)

Casa indipendente in asta a Cava de’ Tirreni (SA) – Via Diego Pisapia 9 (CAP 84013) L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Cava de’ Tirreni, in Via Diego Pisapia n.9 (già Via Breccelle n.16), in una zona periferica e collinare della Frazione Sant’Anna. Il fabbricato, originariamente in muratura portante, è stato ristrutturato negli anni 2000, con l'introduzione di elementi in cemento armato. Si configura come un classico esempio di edilizia corrente, con una scansione regolare di balconi per ogni piano e finiture di tipo standard. L'immobile è di antico impianto, risalente probabilmente agli inizi del secolo scorso, e si sviluppa su tre livelli. Superficie e distribuzione interna La superficie lorda complessiva dell'immobile è di circa 257,80 mq. Il piano terra ospita due unità immobiliari (UI 1 e UI 2) con accesso indipendente dal cortile comune. La UI 1 è composta da cucina, camera con balcone, bagno e ripostiglio (SN 52,20 mq, SL 57,30 mq, altezza 2,85 ml). La UI 2 è composta da cucina, camera e bagno (SN 43,30 mq, SL 47,60 mq, altezza 2,85 ml). Il primo piano ospita l'unità immobiliare UI 3, accessibile tramite scala interna, composta da soggiorno/cucina, due camere, bagno, ripostiglio, disimpegno e balcone (SN 66,30 mq, SL 72,60 mq, altezza 2,90 ml). Il secondo piano sottotetto ospita l'unità immobiliare UI 4, accessibile tramite la stessa scala, composta da soggiorno/cucina, due camere, due bagni, ripostiglio, disimpegno e balcone (SN 73,30 mq, SL 80,30 mq, altezza variabile da 2,65 ml a 3,70 ml). Tutte le unità si presentano in ottimo stato manutentivo. Caratteristiche e dotazioni Internamente, si riscontra un'ottima vivibilità e una scelta moderna degli elementi di finitura, inclusi pavimenti, rivestimenti, infissi interni in alluminio a taglio termico e infissi esterni di tipo alla romana in ferro con serratura di sicurezza. Le bussole interne sono in legno tamburato di tipo commerciale e gli igienici dei bagni sono di tipo standard. L'impianto elettrico, ad un'indagine visuale, risulta adeguato alla normativa vigente, sebbene non sia stata reperita alcuna certificazione. Gli impianti idrico e di scarico sono funzionanti e collegati alle reti. Il riscaldamento, l'acqua calda sanitaria e i fuochi delle cucine sono garantiti da due caldaie collegate a un serbatoio di gas GPL esterno all'immobile. Il tetto è in legno lamellare ad una falda con travatura lignea e manto di tegole. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un punto periferico del Comune di Cava de’ Tirreni, nella Frazione Sant’Anna, caratterizzata da case sparse (villette mono e bifamiliari) e vaste zone agricole. La zona è inquadrata nel PUC come Ambito di paesaggio n.16. Il collegamento viario risulta complicato, con una stradina stretta e sconnessa che si dirama dalla Via D. Pisapia. L'immobile è abbastanza isolato rispetto alla frazione di appartenenza e si trova in una zona collinare ad una quota altimetrica notevole. L'immobile è libero per la procedura.