Casa indipendente 13 locali, 288 m² in Via Romano 25, Niscemi (CL)

Casa indipendente in asta a Niscemi (CL) – Via Romano 25 (CAP 93015) L'immobile in asta è situato nel comune di Niscemi (CL), in una posizione centrale che si affaccia su Via Romano, Via Garibaldi e Via Purgatorio. Si tratta di un'unica unità immobiliare residenziale, sebbene catastalmente articolata in più subalterni, inserita in un contesto urbano servito da attività commerciali e servizi pubblici. L'anno di costruzione risale al 1982. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale dell'immobile è di 288 mq. Catastalmente è composto da un piano seminterrato e un piano terra (6,5 vani, 148 mq), un piano terra, primo e secondo piano (5,5 vani, 108 mq), e un piano terra e primo piano (1 vano ciascuno, 32 mq per piano, rudere). Sebbene catastalmente distinte, le unità sono state rese comunicanti tramite una scala interna in cemento armato e due varchi, configurandosi di fatto come un unico corpo immobiliare residenziale. Lo stato di conservazione è normale. Caratteristiche e dotazioni L'immobile presenta buone rifiniture interne ed è dotato di un garage di 16 mq. La classe energetica dell'immobile è D. Contesto e collegamenti La proprietà si trova nel centro storico di Niscemi, un'area ben servita e facilmente accessibile. La posizione strategica rende il compendio immobiliare di particolare interesse sia per l'uso diretto come abitazione principale sia per finalità di investimento, con possibilità di utilizzo immediato. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme alle vigenti norme urbanistico-edilizie.