Casa indipendente 13 locali, 239 m² in Via delle Barozze Barozze 79, Rocca di Papa (RM)

Casa indipendente in asta a Rocca di Papa (RM) – Via delle Barozze Barozze 79 L'immobile in asta è una casa di abitazione situata a Rocca di Papa (RM) in Via delle Barozze n.79, attualmente utilizzata come Bed & Breakfast (affittacamere). La costruzione risale al 1952 e si inserisce in un contesto urbanistico destinato a zona 'V2 - ZONA AREE VERDI'. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie catastale di 239 mq, con una superficie convenzionale complessiva di 209,63 mq. L'immobile principale, adibito ad affittacamere, si sviluppa al piano terra e comprende cinque camere con servizio interno, spazi comuni, una piccola cucina, un portico, una cantina e una lavanderia. L'altezza interna utile varia da circa 2,55 m a 3,50 m. Una dependance esterna e distinta, di circa 62,50 mq, è costituita da un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, con altezze interne utili che variano da circa 2,25 m a 3,10 m. L'immobile si presenta in buone condizioni interne, ma necessita di un intervento manutentivo complessivo delle finiture esterne. Caratteristiche e dotazioni La tipologia costruttiva dell'immobile principale è in muratura portante, con solai in ferro e tavelloni e copertura a terrazza. È intonacato esternamente e tinteggiato, con pilastri in mattoni a vista. Gli infissi sono in parte in legno e in parte in metallo con vetrocamera, con alcune grate. Le porte sono tamburate e le pavimentazioni in ceramica, così come i rivestimenti di cucina e bagni. Gli impianti includono un impianto elettrico con quadro dedicato e un impianto termico-sanitario con scaldabagno e caloriferi in alluminio. La dependance è in muratura portante con elementi in legno e solaio di copertura in legno a falde, in parte intonacata e tinteggiata, in parte rivestita in legno. È dotata di infissi in legno con vetrocamera e persiane lignee, portoncino in legno e pavimentazioni in gres porcellanato. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a legna. La proprietà include una corte-giardino comune con spazi per relax e ristoro, oltre a un parcheggio in prossimità del cancello motorizzato. Contesto e collegamenti L'area su cui sorge l'immobile è destinata dal vigente PRG del Comune di Rocca di Papa a zona 'V2 - ZONA AREE VERDI'. L'ingresso al lotto, attualmente esclusivo per le due proprietà, si origina da un iniziale ingresso comune su Via delle Barozze. L'immobile è libero per la procedura.