Casa indipendente 17 locali, 472 m² in Via Zirgone 13-15, Roccella Ionica (RC)

Casa indipendente in asta a Roccella Ionica (RC) – Via Zirgone 13-15 (CAP 89047) Questo fabbricato residenziale si trova a Roccella Ionica (RC), in Via Zirgone nn. 13-15, in un'area semicentrale a prevalente destinazione residenziale, nelle immediate vicinanze della fascia litoranea. Il contesto urbano è caratterizzato da edifici abitativi, piccole attività commerciali e strutture ricettive, ben collegato alla viabilità principale e a pochi minuti dal Lungomare e dalla S.S. 106 Jonica. L'edificio, di costruzione remota (ante 1942 o ante 1967), presenta una struttura portante in muratura e copertura mista. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie catastale totale di 472 mq e si sviluppa su tre livelli fuori terra. Il piano terra (circa 157 mq lordi, 120 mq utili) è composto da un ampio ingresso/disimpegno, una camera cieca, una camera con butta luce, un ampio soggiorno, una cucina, un ripostiglio nel sottoscala, un locale lavanderia e un servizio igienico. Il piano primo (circa 225 mq lordi, 170 mq utili) include un vano scale, un disimpegno, un corridoio, tre camere da letto (una con servizio igienico e cabina armadio), un servizio igienico comune, un ampio soggiorno, una cucina, un vano lavanderia e un ulteriore servizio igienico. Il piano secondo/sottotetto (circa 94 mq lordi, 88 mq utili) è composto da un disimpegno/scala, un corridoio, un servizio igienico, due camere, un soggiorno e una cucina. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate in buono stato. Il piano terra presenta pavimenti e battiscopa in gres, infissi in alluminio e vetro singolo con tapparelle in pvc, e impianto di riscaldamento con caloriferi in acciaio. Il piano primo vanta finiture di pregio con pareti intonacate e tinteggiate, ribassamenti decorativi in cartongesso con faretti nel soggiorno, pavimenti in parquet (gres nei servizi e cucina), infissi in alluminio e vetrocamera con persiane esterne, porte interne in legno massiccio, impianto di riscaldamento con termoarredi e climatizzatori in alcune stanze. Il piano secondo/sottotetto ha pareti intonacate e tinteggiate, pavimenti in gres, infissi in legno/alluminio con vetrocamera e persiane esterne, porte interne in legno tamburato, e impianto di riscaldamento con ventilconvettori idronici. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico sul tetto. Le pertinenze includono una corte esclusiva di circa 85 mq al piano terra e un terrazzo praticabile di circa 85 mq al piano secondo. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona A2 – tessuti storici (tessuto del XIX secolo) del Piano Strutturale Comunale adottato, garantendo una tutela urbanistica dei caratteri morfologici e tipologici del tessuto edilizio. La zona è ben servita e collegata. L'immobile è libero per la procedura.