Villa a Schiera 10 locali, 265 m² in Via Marra 53, Reggio Calabria (RC)

Villa a Schiera in asta a Reggio Calabria (RC) – Via Marra 53 (CAP 89135) L'immobile in asta è un villino a schiera situato a Reggio Calabria, nella località di Buzzurro di Gallico Marina, in Via Marra n. 53. Fa parte di un vasto complesso residenziale composto da 29 villette a schiera, suddivise in 4 blocchi edilizi. La zona, sebbene periferica, è caratterizzata da edifici residenziali di recente costruzione e offre un buon interesse nel mercato immobiliare, in particolare per le tipologie a villino. La costruzione è stata realizzata nel 2005 in conformità ai permessi edilizi. Superficie e distribuzione interna Il villino si sviluppa su una superficie commerciale lorda di 282,00 mq. Il piano terra è interamente adibito a zona giorno, con un ampio soggiorno, una cucina pranzo, un piccolo wc e uno studiolo. Il primo piano è dedicato alla zona notte, con una camera matrimoniale dotata di bagno privato e cabina armadio, una cameretta e un ampio bagno comune. Il secondo piano presenta due stanze pluriuso e un comodo bagno. Il piano seminterrato è costituito da due vani di media grandezza adibiti a deposito e cantina, oltre a un garage di circa 28,60 mq utili. I diversi livelli sono collegati da un corpo scala. Caratteristiche e dotazioni L'immobile si presenta in buono stato d'uso e manutenzione, con finiture di qualità. Le pareti sono rifinite con intonaco civile e pitture lavabili. La pavimentazione della zona residenziale è in parquet bruno, mentre i bagni sono rivestiti con piastrelle in ceramica. Gli infissi esterni sono in alluminio preverniciato con vetrocamera e persiane. L'impianto elettrico e idrico sono sottotraccia e in buone condizioni. La climatizzazione è garantita da un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e pannelli radianti, oltre a diversi climatizzatori con pompe di calore. Le pertinenze includono un garage di 28,60 mq, cantine di 36,00 mq, un cortiletto d'ingresso, un cortile retrostante con giardino di 90,60 mq e una rampa garage di 23,00 mq. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica in Classe E. Contesto e collegamenti La zona in cui ricade il bene è una fascia periferica della frazione Gallico Marina, ben urbanizzata con strade principali e secondarie, spazi per la sosta, reti idriche, fognarie, elettriche e del gas, illuminazione pubblica e aree verdi. Sebbene manchino strutture di urbanizzazione secondaria come centri di aggregazione sociale o strutture sanitarie, la posizione è strategica: a 1,5 km dal centro di Gallico Marina, a 7 km dal centro di Reggio Calabria, a 0,75 km dal raccordo autostradale 'Gallico', a 1,2 km dalla stazione ferroviaria locale e a 7 km dal Porto Marittimo di Reggio Calabria. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente.