Casa indipendente 4 locali, 76 m² in Via Mannu 7, Calangianus (SS)

Casa indipendente in asta a Calangianus (SS) – Via Mannu 7 (CAP 07022) L'immobile in asta è un'abitazione indipendente situata nel centro storico di Calangianus (SS), in Via Mannu n. 7. Edificato anteriormente al 1967, si trova in una posizione strategica, adiacente a tutti i principali servizi commerciali come negozi, banche, ristoranti e scuole. La zona è ben servita dalle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi strade, marciapiedi, illuminazione e parcheggi, garantendo tranquillità e riparo dal traffico intenso. Dista pochi chilometri da Tempio Pausania e circa 35 km da Olbia, dove si trovano l'Aeroporto Costa Smeralda e il Porto dell'Isola Bianca. Superficie e distribuzione interna L'abitazione si sviluppa su tre livelli, per una superficie catastale complessiva di 76 mq. Al piano terra si trova un soggiorno/pranzo. Il primo piano ospita una camera e un ripostiglio, mentre il secondo piano è composto da una camera e un bagno. L'immobile include anche un terrazzo di 1 mq. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono miste, in cemento armato e blocchi di granito, con tamponamenti in mattoni forati e solai in laterocemento. La copertura è a due falde con tegole tipo coppi. Le finiture esterne sono in pietra locale, mentre quelle interne presentano intonaco civile. I pavimenti e i rivestimenti sono in gres ceramico, e i servizi igienici sono dotati di sanitari in ceramica. Gli infissi esterni e interni sono in legno. L'impianto elettrico e idrico-sanitario sono presenti e si presumono a norma. L'immobile si presenta in sufficiente stato di conservazione. Contesto e collegamenti L'area in cui insiste l'unità immobiliare ricade all'interno del P.U.C. (Piano Urbanistico Comunale) nella Zona A (Zona di Interesse Storico e Ambientale). La posizione nel centro storico offre un facile accesso a tutti i servizi essenziali e un'ottima qualità della vita. I collegamenti stradali sono efficienti, permettendo di raggiungere rapidamente i centri vicini e le principali infrastrutture di trasporto come l'aeroporto e il porto di Olbia. L'immobile è libero per la procedura.