Casa indipendente 4 locali, 106 m² in Via Vincenzo Bellini 6, Marrubiu (OR)

Casa indipendente in asta a Marrubiu (OR) – Via Vincenzo Bellini 6 (CAP 09094) L'immobile in asta è un fabbricato residenziale situato nel Comune di Marrubiu (OR), in Via Vincenzo Bellini num. 6. Si sviluppa interamente al piano terra e si trova in una zona B, completamento residenziale, secondo il Piano Urbanistico Comunale in vigore. La zona ammette diverse destinazioni d'uso, tra cui residenze, uffici e attività commerciali, con possibilità di interventi di manutenzione, restauro e nuove costruzioni. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'immobile è di 106,40 mq. L'accesso principale avviene dal civico 6, che conduce a un ingresso-disimpegno di 11,32 mq. Attorno a questo spazio si distribuiscono una camera matrimoniale (11,12 mq), una camera doppia (10,95 mq), un bagno (5,80 mq) e una cucina-soggiorno (29,30 mq). Un accesso secondario dal civico 8 conduce a un locale di sgombero interno di 14,85 mq. L'altezza interna varia tra 2,77 m nella porzione anteriore e un'altezza variabile (max 3,50 m - min 2,30 m) nella porzione verso l'area cortilizia. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione generale, sebbene siano presenti segni di degrado nel solaio piano della porzione anteriore. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di un camino a legna nel soggiorno-cucina e di uno scaldabagno elettrico per l'acqua calda sanitaria. L'impianto elettrico è parzialmente sottotraccia. Le pavimentazioni sono in gres, e le pareti sono rifinite con intonaco civile, ad eccezione del bagno e della parete dell'angolo cottura. Gli infissi esterni sul fronte strada sono in alluminio con persiane e oscuranti, mentre i restanti infissi esterni sono in alluminio. Gli infissi interni sono in legno tamburato. La copertura è a doppia falda, con pannelli di amianto sulla falda prospiciente la Via Bellini e struttura lignea a vista con tegole portoghesi sulla falda verso l'area cortilizia. L'area cortilizia di 113,80 mq è quasi totalmente pavimentata con aiuole. Sono presenti fabbricati accessori: un locale di sgombero esterno di 16,70 mq e una tettoia di 14,00 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato all'interno del centro abitato di Marrubiu, in una zona residenziale ben servita. La posizione consente un facile accesso ai servizi essenziali e ai collegamenti stradali. L'immobile è libero per la procedura.