Casa indipendente 4 locali, 201 m² in Via XXV Aprile 27, Niscemi (CL)

Casa indipendente in asta a Niscemi (CL) – Via XXV Aprile 27 (CAP 93015) L'immobile in asta è un edificio indipendente situato nel Comune di Niscemi, in Via XXV Aprile n. 27. L'edificio si trova in una zona ormai diventata centrale, classificata come zona B dal Piano Regolatore Generale vigente, destinata principalmente alla residenza e ai relativi servizi. L'anno di costruzione dell'immobile risale al 1982. Superficie e distribuzione interna L'edificio ha una superficie complessiva di 201 mq e si sviluppa su un piano fuori terra. È destinato in parte a civile abitazione e in parte a deposito e ricovero automezzi. L'abitazione è composta da 4 vani più accessori, w.c. e disimpegno. La restante porzione di immobile include un ampio accesso con scala che conduce al livello superiore, attualmente destinato a terrazzo ma con possibilità di edificazione. La parte rimanente è adibita a deposito e garage. Lo stato di conservazione generale è discreto, con evidenti tracce di umidità e muffe in quasi tutti i vani, mentre la pavimentazione e gli infissi interni ed esterni sono in buono stato. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti elettrico ed idrico risultano obsoleti. L’immobile non è dotato di impianto di riscaldamento. L’unità abitativa è allacciata alla rete del gas per uso cucina con proprio contatore e alla rete elettrica. L'acqua calda è prodotta con scaldabagni elettrici individuali. La raccolta delle acque nere avviene tramite regolare allaccio alla fognatura pubblica. L'immobile include un lastrico solare e un'area classificata come Bene Comune Non Censibile. Contesto e collegamenti L'edificio è prospiciente su due vie pubbliche, la Via XXV Aprile e la Via Enrico Berlinguer, garantendo un buon accesso. La zona è centrale e ben servita, con destinazione residenziale compatibile anche con attività commerciali al dettaglio, attività artigianali non nocive, uffici privati, edifici per pubblici spettacoli e servizi di interesse collettivo. L'immobile è libero per la procedura.