Casa indipendente 4 locali, 125 m² in Vicolo delle Riforme Vicolo delle Riforme 39, Pitigliano (GR)

Casa indipendente in asta a Pitigliano (GR) – Vicolo delle Riforme Vicolo delle Riforme 39 (CAP 58017) L'immobile in asta è situato nel suggestivo centro storico di Pitigliano (GR), in Vicolo delle Riforme, una zona identificata come Tessuto Urbano Storico (A). L'edificio, risalente a prima del 1800, si trova al limitare sud dell'edificato, affacciando direttamente sullo strapiombo e offrendo una vista panoramica. Il contesto urbanistico è caratterizzato da tipologie edilizie urbane antecedenti il 1825, con trasformazioni fisiche e funzionali disciplinate dal regolamento urbanistico. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 125,90 mq. L'abitazione, di 114,00 mq commerciali, si sviluppa su tre livelli: il piano terra ospita un soggiorno-cucina-pranzo, un soggiorno e un bagno; il primo seminterrato comprende una camera da letto, una taverna e una cantina; il secondo seminterrato è adibito a cantina, ricavata nel tufo e un tempo utilizzata come piccionaia. Il magazzino, di 11,90 mq commerciali, è un locale unico al piano terra, situato a pochi metri dall'abitazione. Le altezze interne variano da 2,50 m a 2,95 m per l'abitazione e da 2,40 m a 2,70 m per il magazzino. Lo stato di conservazione generale del fabbricato è ottimo. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è in muratura portante in pietra con solai in legno e laterizio, mentre i tramezzi interni sono in laterizio intonacato e verniciato. La pavimentazione interna è in cotto, con infissi esterni ed interni in legno con vetro singolo. L'impianto elettrico è costituito da regolari punti luce e prese. Il riscaldamento è autonomo, con stufa a pellet e camino al piano terra, affiancati da un boiler elettrico in bagno per l'acqua calda sanitaria. L'immobile include due balconi con affaccio panoramico. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un tessuto urbano storico con affaccio panoramico sulla valle. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione. La posizione centrale nel borgo storico garantisce la vicinanza a servizi essenziali e la possibilità di vivere in un contesto unico e suggestivo.