Appartamento 4 locali, 100 m² in Vicolo delle Riforme 5/A, Pitigliano (GR)

Appartamento in asta a Pitigliano (GR) – Vicolo delle Riforme 5/A L'appartamento è ubicato nel cuore del centro storico di Pitigliano, un borgo arroccato su uno sperone di tufo, riconosciuto come uno dei Borghi più Belli d'Italia. La costruzione dell'edificio risale a prima del 1800, con facciate in pietra a faccia vista. La zona è soggetta a regolamentazione del traffico (ZTL), garantendo tranquillità e un contesto storico suggestivo. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di circa 100 mq e si sviluppa su tre piani. L'accesso avviene da Vicolo delle Riforme tramite una scala esterna comune. Il primo piano ospita la zona giorno con soggiorno dotato di camino e affaccio sul Vicolo, cucina-pranzo con fornelli a gas e termocamino, un ripostiglio con boiler elettrico e un servizio igienico finestrato con doccia. Una scala interna conduce al secondo piano dove si trovano due vani: una camera da letto matrimoniale con piccolo wc e una camera singola/studio. La scala prosegue fino al terzo e ultimo piano, dove si trova un'ampia terrazza panoramica. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento, completamente ristrutturato nel 2008, presenta finiture di pregio e materiali di ottima qualità. La pavimentazione è interamente in cotto. Gli infissi esterni sono in PVC con vetro camera e persiane in legno di castagno, mentre il portoncino d'ingresso e le porte interne sono in legno di castagno. L'immobile è dotato di impianto idricosanitario, elettrico e di riscaldamento autonomo alimentato con stufa a pellet collegata a un sistema radiante con elementi in acciaio tubolare presenti in ogni vano, ad eccezione del ripostiglio e del disimpegno del primo piano. Nel soggiorno è presente anche un camino a legna. L'appartamento è provvisto di Attestato di Prestazione Energetica in classe E. Le certificazioni degli impianti sono state reperite. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una posizione privilegiata nel centro storico di Pitigliano, un'area di notevole interesse pubblico tutelata ai sensi del D. Lgs 42/2004. La zona è caratterizzata da un tessuto urbano storico e offre un'atmosfera unica. L'appartamento è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista urbanistico ed edilizio.