Casa indipendente 5 locali, 161 m² in Via del Mare 18, Custonaci (TP)

Casa indipendente in asta a Custonaci (TP) – Via del Mare 18 (CAP 91015) L'immobile in asta si trova a Custonaci (TP), in Via del Mare, 18, in una zona territoriale omogenea B, caratterizzata da edilizia continua e discontinua, villette e casette. La zona è ben servita e offre un contesto urbanistico consolidato, con possibilità di destinazioni d'uso residenziali, uffici, artigianali e servizi. La costruzione risale agli anni 1977-1978. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato civile ha una superficie convenzionale complessiva di 161,80 mq. L'unità abitabile è composta al piano terra da 4 vani, un vano sgombero, un riposto, un bagno e un ingresso-disimpegno. Un locale lavanderia è presente nei lastrici solari, accessibile tramite una scala esterna. Il vano sgombero al piano primo ha una copertura inclinata con altezza interna variabile da 2.30 a 2.80 m. Lo stato di conservazione complessivo del fabbricato civile è mediocre, con presenza di macchie di umidità e lesioni alle pareti. Il lotto include anche un magazzino terrano di 36,14 mq, composto da un unico vano con un piccolo wc, il cui stato di conservazione è discreto. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato con struttura portante in muratura di conci di tufo e solai piani in laterocemento, ad eccezione della copertura spiovente del vano sgombero. Le fondazioni e i cordoli sono in conglomerato cementizio armato, mentre i tramezzi sono in segati di tufo. Le pareti interne sono rifinite con intonaco civile, mentre i prospetti esterni presentano intonaco e zoccolatura in pietrella di marmo. I pavimenti sono in parte in ceramica e in parte in marmo. Gli infissi interni sono in legno, quelli esterni in legno naturale con vetro semplice e serrande avvolgibili. Gli impianti idrici ed elettrici sono sottotraccia. Il bagno è dotato di vaso, lavabo, bidet e vasca, con pareti rivestite in piastrelle di ceramica, come la cucina. L'immobile è sopraelevato di circa 55 cm rispetto alla corte, con un camminamento di 1 m lungo il prospetto ovest. La corte di pertinenza è pavimentata e sistemata con aiuole, include una zona parcheggio pavimentata con mattoni di ghiaietta e un cancello carrabile e pedonale. Il lotto è completamente recintato con muretti e ringhiera in ferro. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona residenziale di Custonaci, ben collegata alla Via del Mare. La zona è classificata come B nel vigente strumento urbanistico, consentendo diverse destinazioni d'uso. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione. La presenza di una corte privata e di un magazzino aggiunge valore e funzionalità alla proprietà.