Casa indipendente 6 locali, 236 m² in Frazione San Vito 7, Garbagna (AL)

Casa indipendente in asta a Garbagna (AL) – Frazione San Vito 7 (CAP 15050) L'immobile in asta è una casa indipendente situata nella Frazione San Vito, al civico 7, nel Comune di Garbagna (AL). La zona è periferica ma provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con un contesto urbanistico residenziale a traffico locale. L'edificio principale è stato costruito nel 1900 e si inserisce in un nucleo antico di interesse storico ambientale, come indicato dal P.R.G. approvato. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie complessiva di circa 236,28 mq e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano l'ingresso e le cantine, con un'altezza utile interna di circa 2,20 metri. Il primo piano ospita la cucina, il soggiorno, un ripostiglio e un W.C., con un'altezza utile interna di circa 2,70 metri. Il secondo piano è dedicato alla zona notte con tre camere da letto, anch'esso con un'altezza utile interna di circa 2,70 metri. Il fabbricato ex rurale, di circa 77,06 mq, si sviluppa su due livelli fuori terra: un locale adibito a deposito al piano terra (altezza 2,60 metri) e un ambiente a uso deposito/ex fienile al piano primo (altezza media 4,18 metri), accessibile tramite scala a pioli. Lo stato di manutenzione generale di entrambi gli immobili è scarso. Caratteristiche e dotazioni Internamente, l'alloggio presenta pareti con finitura civile ammalorata e pavimenti in piastrelle di grès al piano terra e primo, e parquet incollato al secondo piano. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, mentre quelli interni sono in legno massello. Il portone di ingresso è a doppia anta in legno massello. L'impianto elettrico è presente ma l'epoca di realizzazione/adeguamento non è verificabile. L'abitazione dispone di riscaldamento autonomo. Non sono presenti impianti di condizionamento o antincendio. Il fabbricato ex rurale ha una struttura portante in muratura di pietra e copertura con orditura lignea e manto in coppi di laterizio. Anche qui è presente un impianto elettrico, ma manca il riscaldamento. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona periferica normale, con caratteristiche agricole nelle aree limitrofe. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è dichiarata positiva. Non sono presenti vincoli di carattere urbanistico o elementi che limitano la commerciabilità.