Casa indipendente 6 locali, 127 m² a Località Ponte Parrano, Nocera Umbra (PG)

Casa indipendente in asta a Nocera Umbra (PG) – Località Ponte Parrano (CAP 06025) L'immobile in asta è situato a Nocera Umbra (PG), nella località di Ponte Parrano, in una zona caratterizzata principalmente da attività agricole. Il complesso immobiliare è posto in un'area con destinazione urbanistica riservata ad insediamenti produttivi, direzionali e per servizi esistenti e di nuova previsione per il fabbricato, mentre i terreni sono classificati come agricoli e ambito delle aree boscate. La località è priva di servizi diretti, ma si trova nelle immediate vicinanze del Capoluogo, a circa 2 km, dove sono disponibili tutti i servizi principali come scuole, servizi postali, farmacia, banca e stazione autobus. Superficie e distribuzione interna L'abitazione, con una superficie catastale di 127 mq e una superficie utile complessiva di 119,64 mq, si sviluppa su un unico livello al piano primo. È composta da un ingresso, un disimpegno, tre camere da letto, un soggiorno, una cucina, una sala e un bagno, oltre a un vano scala e un lastrico solare al piano terra. Il fabbricato per funzione produttiva connessa ad attività agricola, con una superficie utile complessiva di 225,38 mq per gli spazi produttivi e 37,39 mq per gli uffici, è composto da un laboratorio, una zona di macellazione, una zona di imballaggio, tre celle frigorifere, tre zone a stoccaggio, tre disimpegni, un w.c., due ripostigli, una centrale termica, due magazzini e una tettoia al piano primo sottostrada, due ingressi, un disimpegno, un ufficio, una zona di macellazione, una cella frigorifera, uno stoccaggio, un w.c. con antibagno al piano terra. Lo stato di manutenzione generale del fabbricato è mediocre, in quanto abbandonato da parecchi anni. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato con tamponature in laterizio e copertura a tegole. Le pareti esterne sono intonacate al grezzo e tinteggiate a calce, mentre quelle interne e i soffitti sono intonacati e tinteggiati a tempera. I pavimenti sono in parte con finitura industriale e in parte in gres porcellanato. Gli infissi sono in alluminio con vetro singolo e avvolgibili in legno. L'immobile è provvisto di impianti elettrico, idrico e di riscaldamento (alimentato a Metano con termosifoni in ghisa e caldaia murale), tutti in mediocre stato di conservazione. Gli scarichi delle acque luride sono convogliati in fosse biologiche con smaltimento per sub-irrigazione, mentre le acque bianche sono convogliate in serbatoi di raccolta. Le pertinenze includono un lastrico solare di 26,00 mq e un balcone di 16,16 mq per l'abitazione, e una tettoia di 26,71 mq per l'unità produttiva. Contesto e collegamenti L'accesso alle unità immobiliari avviene da una strada comunale di Ponte Parrano, previa servitù di passaggio. La zona è caratterizzata da attività agricole, ma la vicinanza alla strada Statale SS 3 e al Capoluogo di Nocera Umbra garantisce un buon collegamento con i principali servizi. L'immobile è libero per la procedura.