Casa indipendente 6 locali, 140 m² in Via del Mulino 44, Sogliano al Rubicone (FC)

Casa indipendente in asta a Sogliano al Rubicone (FC) – Via del Mulino 44 L'immobile in asta è un fabbricato abitativo ex rurale, risalente a data anteriore al 1967, situato in località Montetiffi, nel comune di Sogliano al Rubicone, Via del Mulino 44. La proprietà include anche un fabbricato diruto e diversi appezzamenti di terreni agricoli dislocati nel territorio. La zona è raggiungibile con mezzi privati, con viabilità stradale a semplice corsia in buono stato di manutenzione. Il contesto urbanistico circostante è caratterizzato da fabbricati isolati e terreni collinari. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva del fabbricato abitativo è di circa 140,38 mq. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato con due vani cantina di circa 23,30 mq e 11,50 mq, un piano terra composto da ingresso, cucina, bagno e camera da letto, e un piano primo accessibile tramite scala esterna, composto da ingresso, bagno, cucina/soggiorno e camera da letto. Il piano terra è stato oggetto di interventi di ristrutturazione parziale, mentre il piano primo si trova in avanzato stato di degrado. I terreni agricoli hanno una superficie catastale totale di 13.150 mq e sono incolti e con bosco spontaneo. Caratteristiche e dotazioni Le finestre del piano terra sono in legno con vetro semplice e i pavimenti in ceramica. Nel bagno è presente un boiler per l’acqua calda. Il riscaldamento è assente, salvo un camino al piano terra, e l'impianto elettrico non è a norma. Il tetto in legno a vista del piano primo è in pessimo stato conservativo. La proprietà include un fabbricato diruto e diversi appezzamenti di terreno agricolo non contigui. L'immobile è dotato di cantina e balcone. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona collinare a Montetiffi, caratterizzata da un tessuto urbanistico di fabbricati isolati e terreni. I terreni agricoli sono incolti e con fitta vegetazione. L'immobile è libero per la procedura. Sulla porzione immobiliare vigono vincoli previsti dalle normative di piano del Comune di Sogliano al Rubicone, inclusi vincoli idrogeologici e aree di notevole interesse.