Casa indipendente 6 locali, 114 m² a Località Giaggiolo, Podere Piaia di Sotto, Civitella di Romagna (FC)

Casa indipendente in asta a Civitella di Romagna (FC) – Località Giaggiolo, Podere Piaia di Sotto (CAP 47012) L'immobile, ubicato a Civitella di Romagna (FC), località Giaggiolo, Podere Piaia di Sotto, è una porzione di un edificio colonico originariamente rurale, risalente ai primi decenni del secolo scorso. Si trova in una zona calanchiva, a circa 14 km dal comune capoluogo, con accesso tramite uno stradello non asfaltato dalla Strada Provinciale n. 68. La zona è priva di servizi pubblici e alle persone, i più vicini si trovano a Voltre, a circa 4 km. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'unità immobiliare è di 114,45 mq. Al piano terra, l'abitazione comprende vani destinati a cucina e pranzo, una cantina (11,48 mq) e un ripostiglio (14,20 mq) accessibili dall'esterno. Una scala esterna conduce al piano primo, dove si trovano due camere da letto e un servizio igienico. La corte interna esclusiva ha una superficie di 101,28 mq, di cui 23,36 mq destinati a portico. Lo stato di conservazione dell'immobile è mediocre al piano terra e scadente al piano primo, con il piano primo in uno stato di 'grezzo avanzato'. Caratteristiche e dotazioni La struttura statica dell'edificio è in muratura portante in pietrame, con solai intermedi e di copertura in travi di legno massello e pianelle in laterizio (ad eccezione del solaio della cantina con travi in calcestruzzo). Il manto di copertura è in coppi. I pavimenti sono in ceramica monocottura al piano terra, dove alcune pareti sono rivestite. Gli infissi interni sono in legno, così come gli scuri esterni, ad eccezione di una finestra al piano primo con tapparelle in PVC. L'impianto elettrico non è a norma e l'impianto di scarico delle acque domestiche è a dispersione con fossa Imhoff condivisa. Non è presente un impianto di riscaldamento, ma un camino in soggiorno. La cucina è alimentata da bombola a gas. L'immobile è dotato di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) con classificazione G. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è situato in una zona rurale, caratterizzata da un contesto paesaggistico collinare. I terreni agricoli, con una superficie totale di 24.312 mq, sono in buono stato di conservazione e includono seminativo, seminativo arborato, bosco ceduo e incolto sterile. L'immobile è libero per la procedura.