Casa indipendente 6 locali, 1637 m² a Pieve di Chio, Castiglion Fiorentino (AR)

Casa indipendente in asta a CASTIGLION FIORENTINO (AR) – Pieve di Chio 44 (CAP 52043) L'immobile è un fabbricato per civile abitazione indipendente, ubicato nel Comune di Castiglion Fiorentino (AR), località Pieve di Chio, n° 44 (Il Toppo). Si trova in un piccolo nucleo abitato definito 'Il Toppo', inserito nella Valle di Chio, a circa 305 ml s.l.m. La zona è facilmente raggiungibile da strade pubbliche asfaltate e ben collegata alla viabilità Provinciale n° 39 e alla S.R. n° 71. Dista circa 8 km dal centro di Castiglion Fiorentino e 25 km da Arezzo, con servizi e collegamenti ferroviari nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare in asta ha una superficie complessiva di 1637 mq. Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli fuori terra. L'appartamento al piano terra, allo stato grezzo strutturale, ha una superficie utile calpestabile di circa 69,06 mq, oltre a un porticato di circa 22,80 mq. L'altezza interna attuale è di circa 2,95 ml. L'appartamento al piano primo, completato, ha una superficie utile calpestabile di circa 63,88 mq, oltre a una terrazza scoperta di circa 22,80 mq. L'altezza in gronda è di circa 2,87 ml e al colmo di circa 4,20 ml. L'immobile include anche un resede scoperto a comune, un edificio secondario piccolo (C/2) di 24 mq, un edificio secondario grande (C/6) di 50 mq e un terreno agricolo di 1563 mq. L'edificio presenta scadenti condizioni manutentive, con particolare riferimento all’appartamento al piano primo, e condizioni generali dovute al mancato completamento dei lavori. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è in muratura ordinaria di blocchi di tufo e mattoni, con basamento in pietrame. Gli orizzontamenti di piano e la copertura sono in latero cemento. Le facciate esterne sono intonacate. Gli infissi esterni dell'appartamento al piano primo sono in legno con vetrocamera e persiane in alluminio; il portone d'ingresso è blindato. L'appartamento al piano primo è dotato di impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento tradizionale con radiatori, alimentato da caldaia a GPL che fornisce anche acqua calda sanitaria. Il fabbricato è servito da acquedotto pubblico, mentre l'impianto fognario è privato. La zona non è metanizzata. L'appartamento al piano terra è privo di impianti e finiture interne. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in un contesto rurale, ma ben collegato alle principali arterie stradali della zona, inclusa l'Autostrada del Sole con ingresso a Monte San Savino a circa 20 km. La zona è tranquilla e offre un buon equilibrio tra natura e accessibilità ai servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura.