Casa indipendente 6 locali, 126 m² in Via Grosseto 36, Gavorrano (GR)

Casa indipendente in asta a Gavorrano (GR) – Via Grosseto 36 (CAP 58023) L'immobile in asta si trova nel comune di Gavorrano (GR), nella tranquilla località di Grilli, in Via Grosseto. La zona è periferica rispetto all'abitato principale, ben collegata al sistema viario e dotata di alcuni servizi commerciali, un impianto sportivo, una scuola e una chiesa. L'edificio residenziale, di cui l'abitazione costituisce una porzione da cielo a terra, è stato edificato nel 1974 e si eleva su due piani fuori terra. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un tessuto prevalentemente residenziale ad aggregazione lineare. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie catastale totale di 144 mq (126 mq escluse aree scoperte) e una superficie commerciale di 147,58 mq. Si sviluppa su due livelli: al piano terra (zona giorno) si trovano un porticato di circa 11,20 mq, un ampio soggiorno-pranzo 'open space' di circa 31,30 mq, un ripostiglio/sottoscala di circa 8,35 mq, uno spazio cottura di circa 5,40 mq e un bagno di circa 3,40 mq. Una scala interna collega al piano primo (zona notte), dove si trovano un corridoio/disimpegno di circa 3,30 mq, due camere doppie (circa 17,80 mq e 16,50 mq, una con accesso a un terrazzo di circa 11,05 mq) e un bagno di circa 3,10 mq. L'altezza utile è di circa 2,90 mt al piano terra e 3,20 mt al piano primo. L'immobile si presenta in uno stato di manutenzione e conservazione da ristrutturare. Il locale autorimessa, separato dall'abitazione, ha una superficie utile di circa 19,50 mq e un'altezza utile media di circa 2,60 mt, ed è in scadente stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura tradizionale, con solai in latero-cemento e copertura a padiglione in tegole di laterizio. Gli infissi esterni sono in legno e alluminio bronzato con vetri semplici e persiane. Le facciate sono intonacate e pitturate. I pavimenti interni sono in piastrelle di ceramica, mentre la scala interna è rivestita in legno. I bagni sono dotati di sanitari in ceramica smaltata. L'abitazione è dotata di un doppio sistema di riscaldamento: radiatori in alluminio alimentati da caldaia a gas GPL e un camino tradizionale a legna. L'impianto elettrico è sezionato e risale a circa 20 anni fa. L'abitazione è corredata da due aree a verde pertinenziali ed esclusive di 270 mq e 135 mq. L'autorimessa ha una porta esterna in lamiera zincata e pavimento in cemento. Contesto e collegamenti La località Grilli è situata a circa 10 km da Gavorrano, sviluppandosi lungo la vecchia Via Aurelia. È ben collegata e offre servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura e non è soggetto a vincoli artistici, storici o paesaggistici. La zona è classificata come sismica 4 (sismicità bassa) e presenta una classe di pericolosità idraulica Pi2 Media.