Casa indipendente 6 locali, 154 m² in Via Belmonte 45, Mesola (FE)

Casa indipendente in asta a Mesola (FE) – Via Belmonte 45 (CAP 44026) L'immobile in asta è un fabbricato residenziale con corpi accessori, garage e corte esclusiva, ubicato in una zona periferica e rurale del Comune di Mesola (FE), nei pressi della località di Bosco Mesola. Dista circa 5 km dai centri di Bosco Mesola e Mesola, dove sono presenti i servizi e le attività commerciali principali. L'edificio è di vecchia edificazione, presente nelle mappe catastali di impianto degli anni '40. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale è di circa 154,40 mq. Il fabbricato ad uso abitazione è disposto su due piani: al piano terra si trovano ingresso, cucina, soggiorno, bagno, disimpegno, un secondo ingresso dalla corte comune, un wc e una camera ad uso ripostiglio. Al primo piano sono presenti due camere da letto. L'altezza interna al piano terra è di circa 2.40/2.70 m e al primo piano di circa 2.40 m. Sulla corte comune è presente un proservizio di circa 33,00 mq, composto da locale lavanderia, sgombero e ripostiglio. Un ulteriore proservizio di circa 15,00 mq, originariamente una legnaia, è stato inglobato nel locale garage e include un piccolo servizio igienico. Il garage, di circa 40,00 mq, è un unico ambiente con altezza minima di circa 2.40 m e massima di circa 3.70 m. I fabbricati sono in scarso stato di manutenzione, con problemi di umidità e muffe nell'abitazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali portanti sono in muratura di laterizio, i solai in latero-cemento e la copertura con tetto a due falde in latero-cemento con coppi. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate. Internamente, pareti e soffitti sono intonacati e tinteggiati, con pavimentazioni in ceramica. I serramenti esterni sono con avvolgibile in PVC, mentre quelli interni sono in legno o alluminio. Il bagno è dotato dei principali accessori e di apertura verso l'esterno. L'abitazione dispone di un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano non funzionante, attualmente sostituito da una stufa a pellet. L'acqua calda è prodotta da un boiler elettrico. Il garage è dotato di impianto elettrico e climatizzatore. La proprietà include una corte esclusiva di circa 72 mq pavimentata e un'area comune sul retro di circa 500 mq adibita a verde, parzialmente recintata. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona rurale tranquilla, con accesso dalla pubblica via Belvedere tramite una strada bianca. La vicinanza ai centri di Bosco Mesola e Mesola, a circa 5 km, garantisce l'accesso ai servizi essenziali e alle attività commerciali. Il Piano Urbanistico Generale del Comune di Mesola è in vigore dal 29 luglio 2022. L'immobile è libero per la procedura.