Casa indipendente 6 locali, 187 m² in Via Giacomo Leopardi 35, Rotella (AP)

Casa indipendente in asta a Rotella (AP) – Via Giacomo Leopardi 35 (CAP 63030) L'immobile in asta è un fabbricato cielo-terra a destinazione d’uso abitativa, ubicato nel centro urbano della cittadina di Rotella (AP), in Via Giacomo Leopardi n. 35. Si tratta di una porzione di un aggregato edilizio in un contesto di edilizia di vecchia costruzione, per la maggior parte ristrutturata. L'edificio è stato realizzato in forza di autorizzazioni edilizie rilasciate dal Comune di Rotella, con la prima concessione edilizia risalente al 1993. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale totale di 187,04 mq e si sviluppa su quattro livelli. Il piano terra è predisposto per ospitare locali di pertinenza adibiti a magazzino e fondaco. Il piano primo e il piano secondo sono destinati ai locali abitativi, mentre il piano terzo comprende un locale sottotetto con accesso a un piccolo terrazzo. L'immobile è attualmente in corso di ristrutturazione, con alcune opere di ridistribuzione degli spazi interni, massetti e pavimentazioni già realizzate, ma finiture e impianti non ancora completati. Lo stato di manutenzione generale esterno è discreto. Caratteristiche e dotazioni La struttura è composta da setti portanti in pietra. L'accesso alla proprietà è unico e si trova su Via Giacomo Leopardi. Non sono presenti pertinenze esterne esclusive. L'edificio non è dotato di ascensore. Gli impianti elettrici e termici dei nuovi vani non risultano terminati e la sostituzione degli infissi è incompleta. Contesto e collegamenti L'edificio si trova in una zona di completamento B1 secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Rotella, che ammette destinazioni d'uso residenziali e commerciali. Non sono presenti vincoli di natura paesaggistica e culturale di cui al D.Lgs. 42/2004, né ricade in aree a rischio frana/esondazioni. L'immobile è libero per la procedura.