Casa indipendente 7 locali, 181 m² in Via Case Sparse 8, Gardone Val Trompia (BS)

Casa indipendente in asta a Gardone Val Trompia (BS) – Via Case Sparse 8 L'immobile in asta è ubicato nella zona ovest del Comune di Gardone Val Trompia (BS), in Via Case Sparse n. 8. Si tratta di un fabbricato assimilabile a un 'castelletto', la cui edificazione risalirebbe presumibilmente all'anno 1890. Il compendio immobiliare è posto ai margini di un'area boschiva, con accesso tramite una strada inizialmente asfaltata e successivamente cementata, caratterizzata da pendenza significativa e percorribile esclusivamente con veicoli a trazione integrale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie commerciale di 181 mq, distribuita su piano terra e piano primo, con una cantina al piano seminterrato. I solai risultano in condizioni di pericolosità e il collegamento verticale avviene mediante scala accessibile da un porticato, anch'esso parzialmente crollato. Completano la proprietà un'area con pozzo di 412 mq e due mappali di terreno (6 e 9) di 770 mq e 800 mq rispettivamente, caratterizzati da accentuata pendenza e ubicati ai margini dell’area boscata. L'immobile versa in condizioni di abbandono e presenta gravi carenze manutentive. Caratteristiche e dotazioni Il compendio è sottoposto a vincoli geologici con consistenti limitazioni (versanti con pendenze maggiori del 35% ricoperti da boschi, potenzialmente soggetti a dissesto idrogeologico), ricade in parte nella fascia di individuazione corridoi terrestri della Rete Ecologica Comunale e a vincolo idrogeologico. I mappali 6, 7 e 9 ricadono in parte nell'ambito delle superfici agricole. Il mappale 9 ricade in parte nella fascia di rispetto dei corpi idrici minori. L'immobile è dotato di un pozzo all'interno della proprietà. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito nel Piano di Governo del Comune di Gardone Val Trompia, in parte in ambiti residenziali consolidati di pregio e verde privato, e in parte in ambiti di tutela paesistico ambientale (boschi, prati e pascoli). La zona è caratterizzata da un contesto collinare e boschivo. L'immobile è libero per la procedura.