Casa indipendente 7 locali, 199 m² a Vocabolo Case del Colle 10, Marsciano (PG)

Casa indipendente in asta a Marsciano (PG) – Vocabolo Case del Colle 10 (CAP 06055) L'immobile si trova a Marsciano (PG), nella tranquilla località di San Valentino della Collina, in vocabolo Case del Colle n.10. Si tratta di una casa indipendente realizzata intorno al 1964-1965, ubicata nella zona a nord dell'abitato, dotata di servizi commerciali. Il contesto è caratterizzato da un'area esterna di corte e una strada sterrata per raggiungere il fabbricato accessorio. L'abitazione è stata oggetto di ristrutturazione parziale nel 2014, che ha incluso la variazione di destinazione d'uso di parte del piano terra, la realizzazione di un nuovo bagno, la sostituzione degli infissi con vetro termico, nuovi pavimenti e la ristrutturazione degli impianti. Il fabbricato principale è conforme ai titoli edilizi rilasciati. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 199,77 mq. Il fabbricato di civile abitazione si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trovano ingresso/pranzo/soggiorno (40,00 mq), cucina (10,50 mq), bagno (4,38 mq) e centrale termica (5,63 mq). Il piano primo ospita un disimpegno (7,71 mq), tre camere da letto (10,12 mq, 15,80 mq, 16,20 mq) e un bagno (5,04 mq), oltre a un terrazzo di 9,18 mq. Il piano secondo è destinato a soffitta (8,20 mq, 19,40 mq, 11,60 mq, 16,21 mq). Le condizioni generali di manutenzione e conservazione dell'appartamento sono buone, sia dal punto di vista strutturale che delle finiture, con caratteristiche di finitura dei materiali e dotazione degli impianti di tipo medio. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale presenta una struttura portante in muratura di blocchi squadrati di tufo a faccia-vista, con manto di copertura in tegola marsigliese. Il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria sono alimentati a gas metano con elementi radianti in alluminio. L'impianto elettrico è di periodo recente. L'immobile include una corte esclusiva di 200 mq. Il fabbricato accessorio, di remota costruzione, è composto da un piano terra destinato a magazzino (28,71 mq) e un piano seminterrato adibito a pollaio (7,14 mq + 7,14 mq), con una corte di 430 mq. Presenta struttura portante in blocchi di tufo e solaio di calpestio e copertura di tipo s.a.p. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica ma ben servita di Marsciano, nella frazione di San Valentino della Collina, con facile accesso ai servizi commerciali. La proprietà è completamente recintata sul lato ingresso/strada. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica del fabbricato principale è stata verificata.