Casa indipendente 7 locali, 132 m² in Via Garibaldi 74, Rufina (FI)

Casa indipendente in asta a Rufina (FI) – Via Garibaldi 74 (CAP 50068) Casa indipendente in asta situata nel Comune di Rufina, in Via Garibaldi n. 74, in un fabbricato di due piani fuori terra. L'edificio è posto in un'area periferica rispetto al centro del Comune di Rufina lungo il fiume Sieve, databile all’inizio del XX secolo. La zona è servita con mezzi pubblici per il Mugello ed ovviamente Firenze via Pontassieve. Superficie e distribuzione interna L'appartamento si sviluppa su due piani, per una superficie totale netta pari a m² 132,00. Al piano terreno si trovano un vano principale con angolo cottura in muratura (42 mq, altezza 3,10 m), disimpegno, vano ripostiglio, bagno, sottoscala e scale per il primo piano. Al primo piano si trovano un vano soggiorno con soppalco, cucina, due camere con accesso alla terrazza (22 mq), bagno e un'ulteriore camera con porta sul resede (60 mq). L'altezza media al primo piano varia dai 2,55 m della cucina ai 3,20 m delle camere. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi sono in legno a taglio termico con vetrocamera e porte interne tamburate in legno. In tutta l’unità il pavimento è in piastrelle in monocottura chiara di dimensioni cm 30x30 con eccezione dei bagni dove sia il pavimento che il rivestimento di m 2,00 sono in piastrelle di ceramica azzurre di dimensioni cm 20x20, le camere pavimentate con listoni di parquet scuro disposti diagonalmente, le scale ed il vano al piano terreno lasciati al grezzo; la terrazza non è pavimentata con la guaina isolante lasciata in vista. L’appartamento ha un sistema di riscaldamento ad uso autonomo con radiatori in alluminio in tutti i vani, bagni compresi, e caldaia posizionata sulla parete esterna della cucina. Contesto e collegamenti L'immobile ricade in: Ambito di paesaggio Mugello, Invariante I - fondovalle e pianura (morfotipo), Invariante II - Rete degli ecosistemi agropastorali (rete ecologica), Invariante III – territorio urbanizzato edificio residenziale – edifici presenti al 2012, Invariante IV - Morfotipo del mosaico collinare a oliveto e vigneto prevalenti. Nel Regolamento Urbanistico del Comune di Rufina, l’immobile ricade in: Sottosistema di fondovalle art. 15, Tessuti edificati D.