Casa indipendente 7 locali, 276 m² in Piazza Immacolata 7, San Giorgio del Sannio (BN)

Casa indipendente in asta a San Giorgio del Sannio (BN) – Piazza Immacolata 7 (CAP 82018) L'immobile in asta è un fabbricato storico, la cui struttura originaria risale alla metà del 1800, situato nel pieno centro urbano di San Giorgio del Sannio (BN), in Piazza Immacolata n.7. La cittadina, con circa 10.000 abitanti, dista dieci chilometri da Benevento. La zona è completamente servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con negozi, banca, mercato e chiesa presenti nel raggio di 300 metri. L'immobile è regolare sotto il profilo urbanistico e ha beneficiato di una concessione edilizia nel 2003 e un permesso di costruire in variante nel 2005 per lavori di adeguamento e riattazione. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale dell'immobile ammonta a 276 mq. Si sviluppa su tre livelli: il piano terra è composto da un ingresso e un piccolo deposito sul lato Piazza Immacolata, oltre a un deposito retrostante con accesso indipendente da Vico I Casale. Il primo piano, raggiungibile da entrambi i fronti, ospita un'area disimpegno, due ampi vani, un locale cucina con predisposizioni e piastrellature, e tre bagni con predisposizioni e piastrellature ma privi di sanitari. Il secondo piano mansardato comprende tre vani, un piccolo bagno e un ampio terrazzo pavimentato. Le altezze dei vani mansardati variano da 2,60 m a 3,15 m e fino a 1,30 m. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura portante in muratura ordinaria e laterizi, solai parte in cemento armato e parte in laterizio, e copertura a falde con manto di tegole. La facciata su Piazza Immacolata conserva l'architettura originaria. Attualmente, l'immobile è in corso di ristrutturazione e necessita del completamento di infissi, porte interne, pitturazione delle pareti e dei solai, installazione dei sanitari nei bagni e della rubinetteria in cucina, oltre al completamento dell'impiantistica (elettrica, gas, acqua) e dell'impianto di climatizzazione. Gli interventi fin qui realizzati conferiscono al fabbricato una qualità generale che, una volta completate le finiture, potrà definirsi medio-signorile. Contesto e collegamenti L'ubicazione centrale del fabbricato lo rende particolarmente interessante, trovandosi nel cuore del centro urbano di San Giorgio del Sannio. La zona è ben servita e collegata, con la presenza di abitazioni e negozi a uso commerciale nelle immediate vicinanze. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è stata verificata.