Casa indipendente 8 locali, 190 m² in Via Michelangelo 41, Gardone Val Trompia (BS)

Casa indipendente in asta a Gardone Val Trompia (BS) – Via Michelangelo 41 (CAP 25063) L'immobile in asta è un'unità residenziale del tipo cielo-terra, situata in una zona residenziale nel Comune di Gardone Val Trompia (BS). Il fabbricato, edificato prima del 1967, si sviluppa su tre piani fuori terra e include un sottotetto non abitabile. Le facciate sono intonacate al civile e tinteggiate in color panna chiaro, con un portoncino d’ingresso che si affaccia su Via Michelangelo. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie di 190 mq e si articola in modo simile su tutti i piani. Al piano terra sono presenti due locali accatastati come taverna e cantina, con predisposizione per una cucina nella taverna e un bagno finestrato accessibile dalla cantina. Dal locale cantina si accede anche a un cortile comune sul lato Ovest. Il piano primo e il piano secondo sono composti ciascuno da una stanza accatastata come soggiorno/cucina con accesso a un balcone, una stanza considerabile camera da letto anch'essa con balcone, un piccolo disimpegno e un bagno finestrato. Un vano scale interno collega tutti i piani, mentre il sottotetto non abitabile è accessibile da una botola. L'immobile si presenta in cattivo stato di conservazione, con macchie di umidità e scrostamenti sui soffitti. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono vetuste, risalenti all'epoca di costruzione, con pavimenti in graniglia in tutti i locali, ad eccezione dei bagni, presumibilmente rifatti negli anni '90 con piastrelle in ceramica. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati di bianco. Gli infissi delle finestre sono in legno con vetro singolo, ad eccezione del piano terra (taverna e bagno) dove sono in PVC con vetro doppio, di più recente sostituzione. La porta-finestra al piano terra è in legno con vetro doppio. I serramenti sono dotati di tapparelle manuali. L'impianto idro-termo-sanitario risale probabilmente agli anni '90 e l'immobile è allacciato a tutte le utenze. Il riscaldamento è separato in due impianti autonomi, uno per il piano terra e uno per i piani superiori, ciascuno con la propria caldaia e radiatori in tutte le stanze. L'immobile è dotato di porta blindata. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona residenziale del Comune di Gardone Val Trompia, ben servita e collegata. L'unità immobiliare è libera per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, con una sanatoria già ottenuta per una modifica interna al secondo piano.