Casa indipendente 8 locali, 139 m² in Via Chiantigiana per il Ferrone 40-42, Impruneta (FI)

Casa indipendente in asta a Impruneta (FI) – Via Chiantigiana per il Ferrone 40-42 (CAP 50028) L'immobile in asta è un terratetto di due piani, isolato e circondato da un resede di proprietà esclusiva, situato nel Comune di Impruneta, località Ferrone, in Via Chiantigiana per il Ferrone nn.cc. 40-42. L'edificio, costruito prima del 1942, si trova in un contesto paesaggistico tipico della campagna chiantigiana, con ampie visuali su colline, oliveti e vigneti, pur essendo in fregio alla via Chiantigiana (SR222) e in prossimità dell'ex stabilimento Sannini. La distanza dal centro urbano di Impruneta è di circa 4 km, mentre da Firenze è di circa 16 km. Superficie e distribuzione interna Il terratetto ha una superficie commerciale complessiva di 139 mq ed è suddiviso in due unità immobiliari ad uso abitazione. L'unità subalterno 300 (n.c. 40) si sviluppa su due piani e una soffitta, comprendendo al piano terra una cucina e un ripostiglio nel sottoscala, al primo piano due camere e uno stanzino, e un servizio igienico nella soffitta. L'unità subalterno 301 (n.c. 42) si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da cucina, camera e bagno, oltre a un fabbricato accessorio esterno adibito a magazzino. Le altezze interne medie variano tra 3,20 ml e 3,40 ml. L'immobile si presenta in evidente stato di abbandono e necessita di una ristrutturazione completa. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta prospetti intonacati con una semplicità compositiva. La copertura è a falde di tipo tradizionale con struttura lignea e manto in coppi e tegole. Gli intonaci esterni mostrano distacchi superficiali. Le unità immobiliari sono dotate di riscaldamento assente. Il resede di pertinenza è costituito prevalentemente da terreno erboso con ridotta presenza di arbusti spontanei. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in fregio alla via Chiantigiana, una strada provinciale che garantisce un facile collegamento e un'immediata visibilità. La zona è caratterizzata da terreni agricoli incolti e pianeggianti, delimitati a sud dal fiume Greve. L'area rientra nell'Ambito della Greve e nelle 'Aree di restauro e recupero ambientale' del Regolamento Urbanistico, con funzioni ammesse quali residenziale (agricola e non), agricola, turistico-ricettiva e attività sportive. L'immobile è libero per la procedura.