Casa indipendente 9 locali, 217 m² in Via Canonico Pastrone 18, Castell'alfero (AT)

Casa indipendente in asta a CASTELL’ALFERO (AT) – Via Canonico Pastrone 18 L'immobile in asta è un fabbricato ad uso civile abitazione situato nel centro storico del Comune di Castell'Alfero (AT), in Via Canonico Pastrone n. 18. L'edificio, la cui costruzione risale a prima del 1900, si inserisce in un contesto di centro abitato, pur necessitando di interventi di ristrutturazione. È dotato di allacciamenti all'acquedotto comunale e alla rete fognaria. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su una superficie totale di 217 mq, distribuiti su quattro livelli. Al piano primo sotterraneo si trova una cantina di 35,08 mq. Il piano terreno include una cucina di 16,97 mq, un soggiorno di 16,37 mq, una seconda cucina di 8,94 mq, un disimpegno di 5,63 mq e un bagno di 5,85 mq. Il piano primo ospita due camere da letto di 17,17 mq e 16,57 mq rispettivamente, un ripostiglio di 6,11 mq, un fienile di 15,51 mq e un balcone di 1,39 mq. Al piano secondo sono presenti due locali di sgombero di 17,17 mq e 17,00 mq, un vuoto su fienile di 22,04 mq e due piccoli balconi di 0,19 mq e 0,30 mq. Le superfici indicate sono calpestabili. I vani ai piani terreno e primo sono idonei all'uso abitativo, mentre quelli al piano secondo rimarranno non abitabili a causa dell'altezza ridotta. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in muratura di mattoni pieni con solai in travi di legno e voltine in laterizio, e una volta a botte nella cantina. Il tetto, con manto di copertura in coppi, è stato oggetto di manutenzione straordinaria e messa in sicurezza. Le pareti esterne sono in mattoni pieni con intonaco ammalorato, mentre quelle interne sono in mattoni intonacati in pessime condizioni. I serramenti esterni e interni sono in legno e necessitano di sostituzione o restauro. I pavimenti sono in terra battuta al piano sotterraneo e in piastrelle di cementine o graniglia ai piani superiori. Il bagno al piano terreno presenta rivestimenti in ceramica in cattivo stato. L'immobile è dotato di impianto idro-sanitario e allacciamento all'acquedotto comunale, ma in cattivo stato. L'impianto elettrico è presente ma vecchio e non a norma, mentre l'impianto termico e la rete gas metano sono assenti. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nel centro storico di Castell'Alfero, un'area ben servita dagli allacciamenti comunali. L'accesso avviene direttamente dalla strada comunale Via Canonico Pastrone. Non è presente alcuna area esterna di pertinenza esclusiva, ma l'immobile gode di un diritto alla corte su particelle adiacenti. L'immobile è libero per la procedura, e i lavori di messa in sicurezza sono stati eseguiti.