Casa indipendente 9 locali, 175 m² in Vicolo Del Tuffo 3, Incisa Scapaccino (AT)

Casa indipendente in asta a Incisa Scapaccino (AT) – Vicolo Del Tuffo 3 (CAP 14045) L'immobile è ubicato in Vicolo Del Tuffo n. 3, nella frazione Borgo Impero del comune di Incisa Scapaccino (AT), in una zona periferica a carattere prevalentemente rurale. L'edificio è stato costruito in periodo anteriore al 1942 e gode di un'ampia area pertinenziale adibita a giardino e cortile. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dell'abitazione è di circa 175 mq, distribuita su due piani fuori terra e un piano seminterrato. Il piano terra comprende un ingresso, due camere, un ampio disimpegno con scala interna, una cucina, un modesto w.c. nel sottoscala e un portico. Il piano primo è composto da un corridoio, quattro camere, un bagno, un ripostiglio e un balcone. L'altezza utile interna è di circa 2,77 metri. Il magazzino, di circa 47 mq, è in gran parte interrato e si trova al piano terra, con una terrazza pedonabile al piano superiore. Completano la proprietà due terreni agricoli di 320 mq e 270 mq. Lo stato di manutenzione generale dell'abitazione è mediocre e necessita di interventi di ristrutturazione, mentre il magazzino si presenta in pessime condizioni. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in muratura, con copertura a tetto a falde inclinate e manto in tegole. Le murature esterne sono intonacate e tinteggiate, con zoccolo in pietra. I serramenti interni ed esterni sono in legno con vetri semplici e persiane a lamelle. Internamente, le finiture sono modeste, con pavimentazioni in mattonelle di cemento, ceramica e graniglia. Il bagno al piano primo necessita di rifacimento completo. Il riscaldamento avviene tramite stufa a legna e ventilconvettori a gas metano. L'acqua calda è prodotta da un boiler elettrico. Gli impianti necessitano di revisione completa. Il magazzino ha struttura in cemento armato a vista e tamponature in mattoni a nido d'ape, con pavimentazione in battuto di cls. La terrazza di copertura è in cemento e piastrelle, in pessime condizioni. Contesto e collegamenti La zona è periferica e agricola, con traffico locale e buona disponibilità di parcheggi. Non sono presenti servizi diretti nella zona. I principali collegamenti pubblici avvengono tramite strada asfaltata. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è dichiarata.