Casa indipendente 6930 m² in Frazione San Ginesio San Ginesio 45, Arcevia (AN)

Casa indipendente in asta a Arcevia (AN) – Frazione San Ginesio San Ginesio 45 L'immobile in asta è una casa colonica situata ad Arcevia, nella Frazione San Ginesio, in provincia di Ancona. Si trova in un contesto rurale, in una zona classificata dal PRG come 'E3' – Zone agricole generiche e 'E1' – Zone agricole di salvaguardia paesistico-ambientale. La costruzione è di 'vecchissima costruzione', antecedente al 1° settembre 1967, e ha subito interventi di ristrutturazione e risanamento igienico-sanitario nel 1981. Superficie e distribuzione interna L'abitazione, con una superficie di circa 195,15 mq, si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra si trova una cucina, oltre a locali non abitabili come un bagno, un corridoio, una legnaia e una cantina adibita a studio con ripostiglio. Al piano primo sono presenti tre camere da letto, un disimpegno, un bagno e un ampio soggiorno con camino a legna. I due piani sono collegati da una scala interna. Ogni camera è dotata di balcone. L'altezza dei locali abitabili è di 2,70 m, mentre i locali non abitabili al piano terra hanno un'altezza di 2,10 m. L'immobile è in buono stato di conservazione, con alcuni segni di umidità al piano terra. Il lotto include anche due magazzini (uno interno alla casa colonica e un annesso agricolo isolato di due piani con forno a legna) e tre terreni agricoli seminativi arborati, per una superficie complessiva di circa 7.280,5 mq. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione dispone di impianto elettrico e idrico-sanitario. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia a gasolio situata in un vano tecnico accessibile dall'esterno. Uno dei magazzini al piano terra è riscaldato con un camino a legna e dispone di boiler elettrico per acqua calda. Non è presente impianto di condizionamento. La proprietà comprende una corte esterna e una strada lastricata di accesso. Contesto e collegamenti La proprietà si trova nella parte Nord della Frazione San Ginesio, raggiungibile tramite una strada vicinale non asfaltata. La zona è caratterizzata da un ambiente agricolo e paesaggistico, con limitazioni agli interventi edificatori e alla modificazione delle caratteristiche ambientali in alcune aree. L'immobile è libero per la procedura.